Emlak vergisinde geri sayım başladı!

Yaklaşık 23 milyon mükellefin, 2014 yılı emlak vergisinin birinci taksitini, 2 Haziran Pazartesi akşamına kadar ödemeleri gerekiyor. 2014 yılı emlak vergisi arsa değerleri, yeniden takdir edildiği için bazı il ve ilçelerdeki yüzde l00-200 veya 500-1.000’lik artışlar nedeniyle, binaların emlak vergisi tutarında da sürprizlerle karşılaşabilirsiniz.

VERGİ ORANI VE ARTIŞ

İstanbul, Ankara,  İzmir  gibi büyükşehir belediyelerindeki gayrimenkullerin emlak vergisi oranı ile Çankırı, Çorum, Yozgat, Sinop ve Çanakkale’deki gayrimenkullerin emlak vergisi oranı arasında fark var.

İstanbul ve diğer büyükşehir belediyelerinde, emlak vergisi oranı yüzde 100 artırımlı olarak uygulanıyor. Örneğin Çankırı, Sinop ve Karabük'te konutların emlak vergisi oranı binde 1 iken, İstanbul'da binde 2 olarak uygulanıyor. Yeni büyükşehir olan 13 ilde, yüzde 100 artırımlı oranlar önümüzdeki yıldan itibaren uygulanacak.

EMEKLİLER VE İŞSİZLER

2014 yılında da brüt 200 m2’yi geçmeyen tek konuta sahip emekliler, işsizler, ev hanımları ve özürlüler geçen yıl olduğu gibi bu yıl da emlak vergisi ödemeyecekler.

Bu avantajdan yararlanacak olan işsizlerin, ev hanımlarının ve emeklilerin (emekli aylıkları dışında) 26 bin TL’yi aşan menkul sermaye iradı (faiz, repo, fon kâr payı,temettü vb.) gelirlerinin olmaması gerekiyor.

Gelir getirmeyen iş yeri, arsa ve araziye sahip olunması, indirimli vergi oranından yararlanmaya engel değil (Bkz. 38 No.lu EVK Tebliği, 5/e bölümü).

HİSSELİ EVİ OLANLAR

Emekli, işsiz ya da ev hanımlarının, hisseli evleri de olabilir. Brüt 200 m2’yi geçmeyen tek konuta hisse ile sahip olunması halinde indirimli vergi oranı, hisseye isabet eden kısma uygulanacak.Burada, sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilmek için hisseye düşen m2 nin değil, evin tamamının 200 m2’yi aşmaması gerekiyor.

BİRDEN FAZLA EV VEYA HİSSE

Emekli, işsiz ya da ev hanımlarının, birden fazla evlerinin olması ya da birden fazla eve hisseli sahip olmaları halinde durum değişiyor. Birden fazla konut ya da birden fazla hisseye sahip olunması halinde indirimli vergi oranı uygulanmayacak. Çünkü sıfır oranlı emlak vergisi tek bir mesken için geçerli.

Emekli, işsiz ve ev kadınlarının emlak vergisi olayında, en çok merak edilen hususlardan biri de “Bizzat Oturma Şartı” ile ilgi İndirimli bina vergisi uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Bu nedenle sahip olduğu tek meskeni kiraya verip başka bir meskende kirada oturanlar için de, şartlan taşımaları kaydıyla indirimli bina vergisi oranı uygulanacak.

En çok soru aldığımız bu konuya ilişkin olarak 31.12.2003 Tarih ve 25333 üçüncü mükerrer Resmi Gazete’de yayımlanan 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde yapılan, açıklamanın ilgili kısmı aşağıdaki gibi:

“İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Bu nedenle, sahip oldukları tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir. ”

YAZLIK EVLER

Yazlık evler yönünden “ince bir nokta” var. Belirli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan yazlık evler için indirimli bina vergisi uygulanmıyor. Ancak mükellefler bu evlerde sürekli oturmakta olup, başka evleri de yoksa sürekli oturdukları bu evleri için emlak vergisi ödemezler.

İKİ TAKSİTTE ÖDENECEK

Emlak Vergisi ve Katkı Payının birinci taksiti 2 Haziran 2014 Pazartesi akşamına kadar ödenecek. İkinci taksitin ise Kasım ayı sonuna kadar ödenmesi gerekiyor. İsteyenler, bir defada verginin tamamını ödeyebilirler.

Şükrü Kızılot/ Hürriyet Gazetesi