Erdal Kırtaş: Emlak piyasası yeniden hareketleniyor!

Türkiye'nin son yılların en zor ve çalkantılı yerel seçimini yaşadığını ve seçim öncesi yatırımcı ve ihtiyaç sahipleri başta olmak üzere tüm piyasalarda şimdilik durgunluk yaşandığını belirten  İzmir  Ticaret Odası Emlak Komite Başkanı ve RE/MAX Tepekule Genel Müdürü Erdal Kırtaş, seçim sonrası yaşanan ılıman açıklamalar ile bu durgunluğun Ağustos'ta yapılacak Cumhurbaşkanlığı seçimlerine kadar ertelendiğin belirtti. 

EMLAK ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMANDAYIZ 

İzmir'de son bir yıla bakıldığında daha önceki yıllara göre daralma ve emlak alım, satımında azalma görüldüğünü belirten Kırtaş, "Bu nedenle yılın bu çeyreğinde emlak almak ve yatırım yapmak için doğru bir dönem. Orta ve uzun vadede borçlanarak emlak almak isteyenlerin, böyle dönemlerde genellikle satın alma kararlarını piyasalar normale dönene kadar erteleme eğiliminde olduğunu söyleyebiliriz. Ancak emlak almak için doğru zamandayız. Doların lira karşısında yüzde 26'lan bulan değer kazancı, inşaat maliyetlerini de etkiledi. Yükselen kur ve faizler nedeniyle inşaat firmaları, maliyetleri yükselmesine rağmen stoklar nedeniyle bu artışı fiyatlara yansıtmadı. 

Sektörde kar marjı da sanıldığı kadar yüksek olmadığından şirketler maliyet artışını fiyatlara en az yüzde 10-15 yansıtacaktır. Yani şimdi emlak alanlar, daha şimdiden bu oranda karda olacak diyebiliriz. Bu nedenle emlak almayı düşünenler, fiyat artışlarından etkilenmemek için faizdeki oynamalara bakmamalı, emlak almak için harekete geçmelidir" diye konuştu. 

Döviz ve altının gayrimenkuldeki kazancı sağlayamadığını söyleyen Kırtaş, marka değeri yüksek firmaların bünyelerinde sağladığı avantajlı ödeme planları ve faizi sübvanse etmelerinin, bu dönemde konut alıcıları için avantaj yarattığını belirtti. 

KENTSEL PROJELERİN ÇEŞİTLİLİĞİ ARTACAK 

Yerel seçimlerin ardından oluşan tablonun İzmir'de yeni bir dönemin başlayacağının işaret olduğunu söyleyen Kırtaş, "İzmir'de bir önceki yerel yönetim ve belediyelik sayılarının el değiştirmesi, üç siyasi partinin de farklı ilçe belediyelerinde söz sahibi olması belediyelerin hizmet yarısını artıracağı düşüncesindeyim. Böylece kentsel projelerin çeşitliliği artacak, hizmet yarışı hızlanacaktır. Bu değişimin emlak çeşitliliğini ve kalitesini artıracağını söyleyebiliriz. Bu durum yatırımcı ve ihtiyaç sahiplerine önemli bir avantaj sağlayacaktır. Bu avantajı elde edebilmek için bir an önce satın alma yapılmalı, yansıyacak fiyat artışlarından korunulmalıdır." 

KENTSEL YENİLEMEDE UYGULAMALAR DOĞRU YAPILMALI 

İzmir'de kentsel dönüşüm yasasının, uygulananın aksine parsel bazında değil, daha büyük ölçekte, ada veya bölge bazında planlanarak uygulanmasının şehre değer katacağını belirten Kırtaş, "Kentsel yenilemede ki başlayan uygulamaların doğru yapılması, sağlanacak katma değer ve yasam kalitesi açısından yer sahipleri, müteahhit ve yatırımcı için daha karlı olacaktır. 

RE/MAX Tepekule olarak İzmir'in değer ve satın alma tercihlerini doğru biçimde üreticilere taşıyarak her iki tarafın da maksimum kazanç elde etmesini sağlıyoruz" İzmir'in farklı semtlerinde birçok projenin ve gayrimenkulüıı pazarlama ve satışına aracılık ettiklerini söyleyen Erdal Kırtaş, "RE/MAX Tepekule, inşaat sektörü gibi zor ve birçok sektör ile ilintili olan bir iş kolunda partnerlerine gayrimenkullerinin pazarlanması ve satışı konusunda profesyonel hizmet sağlıyoruz. Amacımız müşterilerimize l sunduğumuz fayda ve kazanç karşılığında artan müşteri memnuniyeti ve başarı sağlamak" dedi.

6n1k