Ev alacaklar dikkat! Bu yazıyı okumadan geçmeyin!
Ev almaya karar verdikten sonra dikkat etmeniz gereken birçok nokta bulunuyor. İlk yapmanız gereken söz konusu daireyle ilgili belediye rayiç bedelini öğrenmek.
Ev almaya karar verdikten sonra dikkat edilmesi gereken birçok nokta bulunuyor. İşte Gebze Gazetesi köşe yazarı ve Gayrimenkul Değerleme Uzm. Yasemin Özdoğru'nun konu ile ilgili yazısı...
Ev almaya karar verdiniz, yeterli bütçeye sahipsiniz, alım satım işlemleriyle ilgili çevrenizden duyduğunuz ve kendi bildiğiniz doğru ama yanlış olan şeyler var. Bu yazımı okuduktan sonra doğru bildiğiniz pek çok şeyin yanlış olduğunu göreceksiniz. Hadi o zaman başlayalım…
Pazarlık yapıp evin muhtemel alıcısı konumuna geldikten sonra ilk yapmanız gereken söz konusu daireyle ilgili belediye rayiç bedelini öğrenmek olmalı. Bunu mal sahibi aracılığıyla öğrenebilirsiniz. Zaten rayiç alınmadan tapu işlemini yapamazsınız.
Bazı vatandaşlar tapu harcını düşük ödemek adına dairenin fiyatını tapuda eksik gösteriyor. Bunun Türkçesi vergi kaçakçılığıdır ve yıllar sonra karşınıza ceza olarak değer artış kazanç vergisi olarak çıkabilir. Bu vergilerin cezası eksik gösterilen bedelin yüzde 30’una kadar olabilir. Buna çok dikkat edin ve kaça aldıysanız o fiyat üzerinden tapu beyanında bulunun.
Alacağınız dairenin fiyatı ne kadar doğru? Yapı ruhsatı var mı? Toprak tapulumu? Krediye uygun mu? Kat irtifakı var mı? İskanı var mı? Projeye aykırılık var mı? Üzerinde ipotek veya şerh var mı? Bu ve buna benzer soruların topyekun cevabını alanında uzman profesyonel hizmet veren emlak danışmanlarında bulabilirsiniz. Bin bilseniz de bir bilene danışın atasözü burada büyük önem arz ediyor. Bu aşamaları geçtikten sonra tapu dairesine giderek alım satım işleminizi gerçekleştirebilirsiniz. Yatırımlarınız her daim mutluluk ve huzur getirsin haftaya yeni yazımızda görüşmek üzere hoşça kalın…
