Ev alırken tapu harcı ne kadar? 03-05-2015

Ev, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz malların devir işlemleri tapu dairesinde yapılıyor. Mesken ihtiyacınızı karşılamak ya da yatırım amaçlı olarak bir ev almak istediğinizi düşünelim. Bu durumda ev alırken tapu harcı ne kadar?

Ev alırken tapu harcı ne kadar?

Ev, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz malların devir işlemleri tapu dairesinde yapılıyor. Tapuda yapılan bu işlem karşılığında belli oranlarda tapu harcı ödemesi yapılıyor. Aksi halde, tapu devir işlemi gerçekleşmiyor.

Peki, mesken ihtiyacınızı karşılamak ya da yatırım amaçlı olarak bir ev almak istediğinizi düşünelim. Bu durumda ne kadar harç ödersiniz? Ev alırken tapu harcı ne kadar?

Harç, işlemlerin nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınıyor. Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır. Tapu harcı hem alıcı için binde 20 hem de satıcı için binde 20 oranında ödeniyor.

“Emlâk vergisi değeri” ifadesi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder.

Buna göre gayrimenkullerin devir ve iktisaplarında ödenecek olan tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi gerekir.

Bu bedel en düşük olarak, devredilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri olabilecek ancak; gerçek devir bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekecektir.

Harç eksik ödenirse..

Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re'sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil edilir.

Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın % 25’i oranında vergi ziyaı cezası kesilir.