Ev fiyatları neden yükseliyor?

Ulusalcom köşe yazarı Çetin Ünsalan bugünkü köşesinde konut fiyatları ve sektörü kaleme aldı. İşte Çetin Ünsalan'ın 'Konut fiyatında sorun regülasyon eksikliği' başlıklı yazısı...

İktisat bilimi bir ürünün fiyatını tespit ederken arz / talep ilişkisinin çok önemli olduğuna dikkat çeker. Yani kıt hale gelen malın fiyatı yükselir. Bizde de konut piyasası çok ilginçleşti. 

Bir tarafta satışlar ortalama yüzde 30 civarında gerilerken, diğer yanda da fiyatlar yine yüzde 30 civarında artıyor. Hem de milyonu aşkın konut stoku bulunuyorken.

Peki bu fiyatların düşmemesinin sebebi ne? Sektör temsilcilerinin de belirttiği gibi maliyetlerdeki artışın bunda payı bulunmuyor. Çünkü yükselen maliyet yalnızca yeni inşa edilen binalar için geçerli.

Üretilmiş bir ürünün maliyetleri, işletme giderleri haricinde yükselmez. Yani yapım maliyetleri tamamlanan ve satış bekleyen bir ürünü etkilemez. 

İkinci olarak daha önce uygulanan kredilendirme... Kamu bankaları üzerinden verilecek maliyeti düşük kredilerle eldeki stokları rayiç tutarlardan elde çıkarma ihtimali üzerine fiyatları düşürmüyorlar. 

Elbette fiyatların bu kadar artmasında bir başka etken ise değerleme uzmanlığı sisteminin hayata geçirilmemiş oluşu. SPK’nın değerleme uzmanları devreye alınmadığı için isteyen istediği fiyatı ortaya çıkarıyor.

Ev fiyatları rekora koşuyor!

Hani konut fiyatları yarıya düşecek, dolar ikiye katlayacaktı?

Ev fiyatlarındaki artış devam edecek mi?