Ev kiralarına Kovid-19 zammı!
TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, Kovid-19 pandemisi sürecinde inşaat yapımındaki yavaşlama sebebiyle emlak fiyatlarının yükseldiğini dile getirdi.
TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, Kovid-19 pandemisi sürecinde inşaat yapımındaki yavaşlama sebebiyle emlak fiyatlarının yükseldiğini dile getirdi.
Anadolu Ajansı'nda yer alan habere göre; artan taleple kira fiyatlarında da artış yaşandığını vurgulayan Şebnem Akipek, Borçlar Kanunu'nda hem kira bedelinin belirlenmesi hem de kira sözleşmelerinin sona erdirilmesiyle ilgili bazı hükümlerin yer aldığını ifade etti.
Akipek, kira bedelinin TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre yükseltilebileceğine dikkat çekerek şunları kaydetti:
"Ağustos ayı itibarıyla bu oran yüzde 15,15. Bu ay kira bedeli belirleyeceksem, TÜFE'deki 12 aylık artış oranı olan yüzde 15,15'i geçmemem gerekiyor. Bu durum da kira artışına bir sınırlama getirdiği için kanunda bu yönde bir düzenleme yapılmış. Buna göre, eğer bir kira sözleşmesi 10 yıldan uzun süredir devam ediyorsa, kiraya veren 10 yıllık süre sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep vermeden sözleşmeye son verebiliyor.
Bu kanun hükmü kullanılarak çok sayıda tahliye davaları açılıyor. Bu yıl bu tür tahliyelerde büyük bir artış var. Kiraya veren, bu hükme dayanarak 10 yılı dolmuş sözleşmelerdeki kiracılarını çıkarıp daha yüksek bedellerle yeniden kiraya veriyor. Bu yıl kiralar çok arttığı için bu haktan yararlanan ev sahiplerinin sayısı da arttı. Aksi halde 'evi boşalt' diye bir durum söz konusu olamaz."
'DAVALAR SULH HUKUK MAHKEMELERİNDE GÖRÜLÜYOR'
Akipek, kanunda bulunan bir diğer önemli düzenlemenin de altını çizerek, konut sahiplerinin 5 senede bir kira bedelinin rayiç bedel oranında hakim tarafından belirlenmesini talep etme hakkı olduğunu söyledi.
Konut değerinin seneler içinde metro, üniversite gibi yatırımlar sebebiyle yükselebildiğine vurgu yapan Akipek, "Ev sahibi dava açarsa, kira, TÜFE artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerine göre hakkaniyete uygun şekilde belirlenebilir. O bölge çok geliştiyse, hakim hakkaniyete uygun şekilde TÜFE üzerinde artış yapabiliyor ancak bu 5 yılda bir istenebilir. Söz konusu davalar sulh hukuk mahkemelerinde görülüyor" dedi.
Akipek, ekonomideki canlanmaya bağlı olarak iş yeri kiralarında da artışlar görüldüğüne vurgu yaptı.
'KİRALARDAKİ YÜKSELİŞ GELİR ARTIŞIYLA DOĞRU ORANTILI DEĞİL'
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan da kiralarda yüksek oranlı artışlar kaydedildiğine dikkat çekti.
Kiralardaki artışın gelirdeki artışla doğru orantılı olmaması sebebiyle ailelerin zorluklarla karşılaştığını dile getiren Taylan, "Kiralama da bir ihtiyaç. Bu nedenle mecburen söz konusu bedeller kabul ediliyor. Bölgelere ve semte göre değişmekle birlikte kira bedellerinde yüzde 15 ile yüzde 35 arasında artış var" şeklinde konuştu.
Kiracılar artan fiyatlar karşısında ne yapmalı?
