Ev sahibi fazla zam yaptı ne yapabilirim? 04-09-2015

Gayrimenkul kiralamalarında kira döneminin uzaması halinde kira bedeline belli oranlarda zam yapılıyor. Kiraya yapılacak zam hesabı işyeri ve meskenlerde farklı uygulanıyor. Peki, ev sahibi fazla zam yaptı ne yapabilirim diyorsanız işte yanıtı..

Ev sahibi fazla zam yaptı ne yapabilirim?

Gayrimenkul kiralamalarında kira döneminin uzaması halinde kira bedeline belli oranlarda zam yapılıyor. Kiraya yapılacak zam hesabı işyeri ve meskenlerde farklı uygulanıyor.

Meskenlerde; Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.

Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Yukarıda yer alan kanun esaları 2020 yılına kadar işyeri kiralamaları için kullanılmıyor. Bu süre içinde kiracıya sözleşmede belirtilen esaslara bağlı kalmak şartı ile zam yapılabiliyor.

Peki, ev sahibi fazla zam yaptı ne yapabilirim, diyorsanız hemen yanıtlayalım.

Yüksek zam yapıldığını düşünen kiracılar Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açabiliyor. Bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.