Ev sahipleri ve kiracılar hemen bakın! Kiraya yılda iki defa zam yapılabilir mi?
Ev sahipleri, kiralara yüzde 25 oranında zam uygulayabiliyor. Peki kiraya yılda iki defa zam yapılabilir mi? İşte ayrıntılar...
Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan tartışmalarda sular durulmazken, her iki tarafta kira zamları ile ilgili detayları araştırıyor. 2022 senesinde yüksek kiralar sebebiyle hayata geçirilen maksimum yüzde 25'lik kira artış uygulaması, konut sahiplerinin istediği zammı yapmasına engel teşkil ediyor.
Ev sahipleri, kiralara senede bir defa olacak şekilde yüzde 25 oranında zam uygulayabiliyor.
Söz konusu zam sınırının ardından, mülk sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan tartışmalar büyüdü. Milyonlarca ev sahibi, hangi şartlarda istediği zammı yapabileceğini merak ediyor.
KİRAYA YÜZDE 25 ZAM SINIRI UYGULAMASI NE ZAMAN SONA ERECEK?
Aydınlık Gazetesi'nde yer alan habere göre; ev sahipleri ve kiracıları ilgilendiren yüzde 25 zam sınırlaması Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe alındı. İlk uygulamaya geldiğinde geçici bir uygulama olduğu ve Temmuz 2023'te sona ereceği belirtilirken, yeni bir gelişme yaşandı.
Geçtiğimiz Temmuz ayında sona erecek olan kiraya yüzde 25 zam uygulamasının süresi, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yeniden uzatıldı.
Bu uygulama ile birlikte konut sahipleri kira yükselişini yüzde 25 oranında uygulayabiliyor.
EV SAHİBİ KİRAYI NE KADAR ARTIRABİLİR?
Yasal kira artış oranı ve kira artışı hesaplama hususu, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesinde bulunuyor. Kira artışı hesaplama konusu şu üç farklı madde ile inceleniyor:
1. Taraflar arasında anlaşmanın olması durumunda kira sözleşmesinin akdedilirse taraflar kira bedelini belirleme hakkına sahip.
2. Taraflar kira yükseliş oranı hesaplama konusunda herhangi bir anlaşmaya varmamışsa bir önceki senenin tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak kaydıyla kira miktarı tespit edilir.
3. 5 seneden uzun süreli veya 5 yılın sonunda uzayan kira sözleşmelerinde mülk sahibi, kira bedelinin yeniden hesaplanmasını talep edebilir. Bu durumda bilirkişi tarafından araştırma yapılması gerekir.
EV SAHİPLERİ ARA ZAM YAPAMAYACAK
Ev sahipleri, ara dönemde kiraya istedikleri gibi zam uygulayamıyor. Yapılan düzenleme, konut sahiplerinin senede 1 defa olacak şekilde zam yapmalarına fırsat veriyor.
Dolayısıyla 1 Temmuz 2024'e kadar konut sahipleri hem en fazla yüzde 25 oranında hem de senede 1 kez zam uygulayabilecek.
KİRACILI EV SATILABİLİR Mİ? SATILIRSA NE OLUR?
Ev sahipleri ile kiracıların merak ettiği başka bir konu da kiracılı evin satılıp satılamayacağı oldu.
İçinde kiracı olan bir konut satılırsa, yeni ev sahibi kira bedelini yükseltebilir.
Ancak yapılan yasal düzenlemeler kapsamında yeni konut sahibi de en çok yüzde 25 oranında zam uygulayabiliyor.
Veysel Bakgör: Gayrimenkul sektörü zorlu bir süreçten geçiyor!
