Eva Gayrimenkul Periskop'un 43. sayısı yayınlandı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay yayınladığımız "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 43. sayısı yayınlandı. Analizde merak edilebilecek piyasa verilerinin analizleri, istatistiki veriler ve yorumlar yer alıyor..

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Mayıs Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %19.5 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %9.9 büyüyen konut kredileri bu yıl %19.5 büyüyebildi. Kredi miktarının 2017’nin ilk çeyreğinde olduğu gibi ikinci çeyreğinde de hareketlendiğini görmekteyiz ve üçüncü çeyrekte de böyle devam edeceğini öngörmekteyiz.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

Nisan ayında endeks, bir önceki aya göre % 0.86 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 13.08 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de sırasıyla %11.39, %10.11 ve %18.90 oranlarında artış gösterdi.

TÜRKİYE İPOREKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI

2017 Mayıs sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %6.1 artış göstermiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %27.6 oranında artış göstermiştir. 2016 Mayıs sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre %0.04 artış gösteren konut satışlarının, 2017 Mayıs sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %6.17 artış gösterdiğini görüyoruz. İstanbul’da ise konut satışları 2017 yılı Mayıs sonu itibariyle, 2016 senesinin aynı dönemine nazaran yaklaşık %0.5 oranında azalmış, Ankara %13.1,  İzmir  ise %5.4 oranında artış göstermiştir. Konut satışlarının 2017 Haziran verilerinin İstanbul için artması, Ankara ve İzmir için ise aynı seviyelerde seyretmesi veya artması beklenebilir.

KULLANICI İÇİN KONUT KEDİSİNDE MALİYETLER

Temmuz Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %0.88 ile %1.33 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1,352 TL, 5 yıllık vadede 2,152 TL civarında seyretmektedir.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2017 Mayıs Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0.49 seviyelerindedir. Bu rakam 2016 Mayıs Ayı’nda %0.47 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir. 

TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ

Tüketici Güven Endeksi* 2017 Haziran ayında bir önceki aya göre %4 azalma gösterdi. Endeksin 2017 Temmuz ayında biraz daha artması beklenebilir.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ

2017 Haziran Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre daha olumsuz bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 43 oranında artış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2017 Haziran ayında % 10.9 seviyesine yükseldi. Son 4 aya baktığımızda, Nisan 2012'den bu yana kaydedilen en yüksek seviyeleri görsek de, geçtiğimiz aya göre %7 gerileme görülmüştür.

GMYO FİYAT ENDEKSİ

Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 1.08 oranında azalmış, geçen sene Temmuz Ayı’ndan bu yana ise %6 artış göstermiştir.