Eva Gayrimenkul Periskop'un 44. sayısı yayınlandı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay yayınladığımız "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 44. sayısı yayınlandı. Analizde merak edilebilecek piyasa verilerinin analizleri, istatistiki veriler ve yorumlar bulunuyor.

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Haziran Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %19.3 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %9.6 büyüyen konut kredileri bu yıl %19.3 büyüyebildi. Kredi miktarının 2017’nin ilk çeyreğinde olduğu gibi ikinci çeyreğinde de hareketlendiğini görmekteyiz ve üçüncü çeyrekte de böyle devam edeceğini öngörmekteyiz.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Ağustos Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %0.88 ile %1.35 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1,352 TL, 5 yıllık vadede 2,152 TL civarında seyretmektedir.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

Mayıs ayında endeks, bir önceki aya göre % 1,14 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 12.58 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de sırasıyla %10,53, %9.19 ve %18.56 oranlarında artış gösterdi.

TÜKETİCİ GÜVEN EKDEKSİ(%)

Tüketici Güven Endeksi* 2017 Temmuz ayında bir önceki aya göre %2 artış gösterdi. Endeksin 2017 Ağustos ayında biraz daha artması beklenebilir.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)

2017 Temmuz Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre daha olumsuz bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 11 oranında artış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2017 Temmuz ayında % 9.79 seviyesine yükseldi. Son 4 aya baktığımızda, Nisan 2012'den bu yana kaydedilen en yüksek seviyeleri görsekte, geçtiğimiz aya göre yaklaşık %11 gerileme görülmüştür.

TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI

2017 Haziran sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %3.7 artış göstermiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %22.0 oranında artış göstermiştir.

2016 Haziran sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre %0.67 azalma gösteren konut satışlarının, 2017 Haziran sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %3.04 artış gösterdiğini görüyoruz. İstanbul’da ise konut satışları 2017 yılı Haziran sonu itibariyle, 2016 senesinin aynı dönemine nazaran yaklaşık %2.5 oranında azalmış, Ankara %8.5,  İzmir  ise %2.7 oranında artış göstermiştir. Konut satışlarının 2017 Temmuz verilerinin İstanbul için artması, Ankara ve İzmir için ise aynı seviyelerde seyretmesi veya artması beklenebilir.