Fikirtepe’de kaç metrekareye kaç emsal uygulanacak?
Kadıköy Fikirtepe’de süren kentsel dönüşümün kodlarını Emlakkulisi.com çözüyor, okurlarıyla paylaşıyor. Fikirtepe’de kaç metrekareye kaç emsal uygulanacak? Emsale neler dahil olacak? Fikirtepe emsallerinde artış olacak mı? İşte tüm bu sorulara cevaplar...
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından İstanbul’un Kadıköy İlçesi Fikirtepe Mahallesi’nde yürütülen kentsel dönüşüm projesinde emsal değerleri belli oldu.
Fikirtepe kentsel dönüşüm kapsamında inşaat firmalarının tasarım projeleri ve avan projeleri İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin onayından geçiyor. Ardından uygulama projeleri onaylanıyor ve uygun görülen projelere ruhsat veriliyor…
Fikirtepe emsal değerleri!
Fikirtepe sürecinde en çok merak edilen konulardan biri de emsal değerleri oldu. Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinde kaç emsal uygulanacak? Emsale neler dahil neler değil? Müteahhit, yapının hangi bölümlerini emsale katabilir, hangi bölümlerini katamaz?.. İşte cevapları…
Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden aldığımız bilgilere göre Fikirtepe Mahallesi’nde emsal değerleri, parsellerin metrekare aralığına göre şöyle;
- En az parsel büyüklüğü 600 m2 dir. E: (Emsal) 1.80
- Büyüklüğü 601-1200 m2 arasındaki parsellerde E: 2.30
- Büyüklüğü 1201-2500 m2 arasındaki parsellerde E: 2.40
- Büyüklüğü 2501-4000 m2 arasındaki parsellerde E:3.00
- Kadastral yapı adalarında Emsal: 3.60
- Yapı adasında (imar adasında) 4.00 emsal uygulanıyor.
Fikirtepe emsal hesabına dahil olan alanlar!
Yapılarda otopark alanları, sığınak, yangın merpeni, asansör boşluğu, sahanlıklar, ışıklar, çöp, atık ve hava bacaları, tesisat galeri, şaft ve bacaları, yapı inşaat alanının % 3'ünü geçmeyen ortak alan veya binaya ait olan yalnızca tesisatın geçirildiği tesisat alanları, kazan dairesi, teshim merkezi, bina ve tesise ait arıtma tesisi, su sarnıcı, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları ile trafolar, jeneratör, kojenerasyon ünitesi, eşanjör ve hidrafor bölümleri, üstü sökülür takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgar kesici cam panellerle kapatılmamak kaydıyla açık oturma yerleri, çocuk alanları, açık yüzme havuzları, atlama kuleleri, pergolalar ve kameriyerler, emsal hesabına dahil değildir.
Bu alanların dışında kalan tüm alanlar emsal hesabına dahildir.
Müteahhitin bu yerleri brüt olarak emsale ekleme yetkisi yoktur. Ortak alanlar emsale dahil edilmiyor… Fikirtepe Mahallesi’nde emsal artışı olmayacak.
