First Class Otel icradan satılıyor! 37.2 milyon TL'ye...

Otelde 1 bodrum Kat, 1 zemin Kat, 3 normal Kat ve 1 çatı katı bulunuyor. 120 metrekarelik teras alanına sahip otelde, 16 adet Aile odası, 64 adet Standart oda ve 4 adet servis odası yer alıyor. Odaların 40'ında deniz manzarası bulunurken, diğerlerinde havuz manzarası bulunuyor. Otelin toplam yatak kapasitesi 210 olarak belirlendi. 

Oteldeki odaların tümünde split klima, TV, telefon ve mini bar yer alıyor. Otelde yer alan tüm mefruşatların değeri 2 milyon 500 bin TL olarak belirlendi.

İlan metni:

T.C. DİDİM (YENİHİSAR) İCRA DAİRESİ 2008/362 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aydın ili, Didim ilçesi, Altınkum Mah. Gevrek mevkiinde kain, 4672 Ada 4 Parselde (Eski: 854 Ada 34 parselde) kayıtlı 988,71 m2 arsa üzerinde bulunan otelin;
Yapısal özellikleri: Binanın üzerinde bulunduğu arsa 988.71 m2 dir, takriben 25 yıllıktır, Belediyede kayıtlarında 2015 senesinde tamamen yenilenmiş ve çatı katı ilavesi yapılmış olduğunun belirlendiği, Taşınmazın 1 Bodrum Kat, 1 Zemin Kat, 3 Normal Kat ve 1 Çatı kattan oluştuğu tespit edilmiştir. Taşınmazın çatı katı için imar barışı kanunundan yapı kayıt belgesi alınmış olduğu geri kalan kısımlar için ise taşınmazın yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu belirlenmiştir. Kıymet taktirine konu Otel 4 yıldızlı kategoridedir. Taşınmazın Bodrum katında Yalı Caddesine bakan kısmında 6 adet dükkan alanı bulunmaktadır. Taşınmazın Bodrum katı projelerine göre takriben 576 m2 kapalı kullanım alanına sahiptir. Dükkan alanlarının toplamı takriben 265 m2 dir. Ayrıca bina yanında bodrum kat seviyesinde takriben 200 m2 büyüklüğünde 1 adet disko alanı bulunmaktadır. Taşınmazın Bodrum katının kapalı kullanım alanı: 576 m2 + 200 m2 = 776 m2 dir. Taşınmazın zemin katında ayrıca takriben 120 m2 teras alanı bulunmaktadır. Taşınmazın 1. 2. 3. ve Çatı Katlarında ayrı ayrı 4 Adet Aile odası, 16 adet Standart oda ve 1 adet servis odası olmak üzere toplam 21 oda bulunmaktadır. Ayrıca 1. 2. 3. ve Çatı katlarının odalarında toplam takriben 120 m2 balkon alanı bulunmaktadır. Otelde toplam 16 adet Aile odası, 64 adet Standart oda ve 4 adet servis odası bulunduğu, bu odaların 40 adet odanın deniz manzaralı, diğerlerinin ise havuz manzaralı olduğu belirlenmiştir. Otel toplam 210 Yatak kapasitelidir.
TAŞINMAZIN KAPALI KULLANIM ALANI: 776 m2 + 576 m2 + 576 m2 + 576 m2 + 576 m2 + 576 m2 = 3.656 m2 dir.
TAŞINMAZIN YAPI ALANI: 776 m2 + 120 m2 + 576 m2 + 120 m2 + 576 m2+ 120 m2 + 576 m2 + 120 m2 + 576 m2 + 120 m2 + 576 m2 + 120 m2 = 4.374 m2 dir. Otelin kuzeyinde kiralanmış olan takriben 971 m2 büyüklüğündeki 4672 Ada 3 Parselde 23 m x 13 m ebatlarında yetişkinler için ve yine 3,5 m x 6 m ebatlarında çocuklar için olmak üzere toplam 320 m2 yüzölçümünde yüzme havuzu ile etrafında 1700 m2 lik, mermer döşeme güneşlenme alanının, ufak bir çocuk parkının ve havuz barın inşa edilmiş olduğu tespit edilmiştir. Otelin tüm odalarında 9000 BTU luk çalışır durumda split klima bulunmaktadır. Odaların tümünde TV, Telefon ve mini bar bulunmaktadır. Odaların banyolarında duşa kabin, klozet ve ayaklı lavabo bulunmaktadır. Otele ait 250 KW kapasiteli 1 trafonun mevcut olduğu, ve bu trafoya bağlı kumanda panosunun mevcut olduğu gözlenmiştir. Jenaratör: Elektrik kesilmelerine karşı Çukurova marka Çs ? 360 V tipinde 1 adet jeneratörün mevcut bulunduğu görülmüştür. Otelin tüm odalarına bağlı merkezi sistem uydu anteni bulunmaktadır. Çatı kat dahil olmak üzere 5 kata çıkan çalışır durumda 1 adet asansör mevcuttur. Otel içinde bulunan tüm mefruşatlar günümüz koşullarına göre yaklaşık 2.500.000 TL olarak değerlendirilmiştir. Kıymet taktirine itiraz edilmiş, Didim (Yenihisar) İcra Hukuk Mahkemesinin 11.01.2022 tarih ve 2021/63 Esas, 2022/9 sayılı karar ilamı ile kesinleşen Arsa, Otel ve müştemilat 37.195,000 TL olarak satışa çıkarılmıştır.
Çevresel Özellikleri: Taşınmaz Yalı Caddesine cepheli konumdadır, sahile takriben 60 m, Altınkum Plajına takriben 500 m, şehir merkezine ise takriben 3.000 m mesafededir. Otelin çevresinde alışveriş merkezleri, barlar, restoranlar, kafeler, marketler, eczaneler ve eğlence merkezlerinin bulunmaktadır. Kıymet taktirine konu otele takriben 350 m yakınlıkta Türkiye çapında biline Medusa Disko bulunmaktadır.
SATIŞA ÇIKARILAN TAŞINMAZ HAKKINDA NOT:TAŞINMAZ ÜSTÜNDE BULUNAN YAPISAL VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLER NEDENİYLE ÇOK FAZLA DETAYA SAHİP OLUP, KARATER SINIRI NEDENİYLE BURADA YER VERİLMEYEN HUSUSLAR HAKKINDA İCRA DOSYASINDAN BİLGİ ALINIZ.
Adresi : Altınkum Mah. Yalı Cad. First Class Otel Didim/Aydın Didim / AYDIN
Yüzölçümü : 988,71 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : VAR-Belediyede yapılan inceleme sonucunda (A4) %40 oturum hakkı olan 4 katlı tercihli imar hakkı olduğu belirlenmiştir.
Kıymeti : 37.195.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapudan Veya Dosyadan Alınır.
1. Satış Günü : 09/05/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 03/06/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Belediye Düğün Salonu Yeni Mah. Kurtuluş Cad No: 18/E Didim/ Aydın -

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2008/362 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.