Gayrimenkul aracılık sözleşmesi!

Gayrimenkul aracılık sözleşmesi!

Bir gayrimenkulün alım satımı, kiralanması veya arsa üzerine inşaat yapımı gibi işlerde taraflar arasında aracılık yapmak veya bu işlere ilişkin sözleşmelerin yapılması için gereken ortamı oluşturmak üzere emlakçının taraflar arrasında yaptığı sözleşmeye gayrimenkul aracılık sözleşmesi deniyor. 

Gayrimenkul aracılık sözleşmesi nin geçerliliği resmi şekilde yapılmasına bağlıdır. Gayrimenkul aracılık sözleşmesi nde tarafların kimlikleri, imzası, sözleşmenin konusu, aracılık hizmetinin süresi, süre uzatımı, sınırları, çalışma koşulları, hizmet bedelinin miktarı, ödenme koşulları ve zamanı, hizmetin ifası için gereken masraflar, masrafların kim tarafından, ne zaman ve ne miktarda ödeneceği, aracılık hizmeti verildiği halde iş sahibinin esas sözleşmeyi yapmaktan vazgeçmesi halinde hizmet bedelinin ödenip ödenmeyeceği gibi hususlar açıkça belirtilmelidir.

Borçlar Kanunu'na göre gayrimenkul aracılık sözleşmesi yazılı şekilde yapılmadığı sürece geçerli olmuyor. Aracılık sözleşmesinin yazılı olarak yapılması yeterli oluyor. Ayrıca resmi şekle gerek kalmıyor. 

Gayrimenkul aracılık sözleşmesi örneği!

1. GAYRİMENKUL SAHİBİ / VEKİLİ 

ADI SOYADI : 

ADRES : 

TELEFON : İŞ : EV : 

GSM : 

FAKS : 

2. GAYRİMENKUL 

ADRES : 

ÇEŞİT : 

EV 

APT. DAİRESİ  

BİNA  

DEPO 

BÜRO  

DÜKKAN 

DİĞER

TAPU BİLGİSİ : 

İLİ : 

İLÇE : 

MAHALLE : 

SOKAK : 

ADA : 

PAFTA : 

PARSEL : 

MÜLKİYET ÇEŞİDİ : 

HİSSE ORANI : 

ÖZELLİKLER : 

ALAN (m2) : 

ODA SAYISI :

İNŞAAT TARİHİ : 

KONUM : 

ASANSÖR  

OTOPARK  

Y. HAVUZU 

KALORİFER 

KOMBİ 

DOĞALGAZ 

MAZOT 

FUEL-OIL 

KÖMÜR 

DİĞER BİLGİLER :

3. SATIŞ

SATIŞ BEDELİ : 

ÖDEME ŞEKLİ : 

VADELİ 

PEŞİN 

GÖSTERİM 

ZAMANI : 

HAFTA İÇİ:  TÜMÜ 

HAFTA SONU:  SAAT

4. KONU VE TARAFLAR 

Bu sözleşme; yukarıda özellikleri belirtilmiş olan gayrimenkul için satış imkanı yaratılması ve satışa aracılık edilmesi hususunda emlak müşaviri (bundan sonra ARACI olarak anılacaktır) ......................................... ile gayrimenkul sahibi/vekili (bundan sonra SATICI olarakanılacaktır) ......................................... arasında imzalanmıştır. 

5. YETKİ

5.1. ARACI, sözleşme süresince sözkonusu gayrimenkulün satışı amacıyla her türlü imkanı kullanmak ve uygun bir müşterinin bulunması halinde satıcı ile alıcı arasında akdedilecek sözleşmeyi hazırlamakla yükümlüdür. 

5.2. Sözleşme konusu gayrimenkulun satışı amacıyla kullanılacak her türlü pazarlama aracının (ilan, reklam vs.) masrafı ARACI’ya aittir. 

5.3. SATICI, gayrimenkulün müşterilere gösterilebilmesi için, sözleşme süresince ARACI ile belirlenen makul zamanlarda gayrimenkule giriş imkanı sağlamakla yükümlüdür. 

5.4. SATICI, sözleşme süresince kendisine gelen başvuruları ARACI’ya bildirmek ve tüm 

işlemleri ARACI ile beraber yapmakla yükümlüdür. 

5.5. SATICI sözleşme süresince satış fiyatını arttıramaz.

6. HİZMET BEDELİ

Hizmet gerçekleştiğinde, SATICI yukarıda yazılı hizmet bedelinin %..............+ KDV’sini ARACI’ya ödemeyi kabul ve taahhüt eder. 

7. KAPARO 

SATICI, alıcının bulunması halinde ARACI’nın satış bedelinin maksimum %10’u 

tutarında kaparo almasına muvafakat eder. 

8. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ, GEÇERLİLİĞİ VE SONA ERMESİ

8.1. İşbu sözleşme ...../...../200… tarihinde iki nüsha olarak tanzim edilmiş ve imzalanmıştır. 

8.2. Sözleşme, SATICI tarafından imzalanması tarihinden itibaren .........( ay / yıl) süre ile geçerlidir. 

8.3. Sözleşme süresinin bitiminden en az ................. süre önce yazılı fesih bildiriminde bulunulmadığı takdirde, sözleşme aynışartlarla yenilenmiş sayılır. 

9. CEZAİ ŞARTLAR 

9.1. SATICI, sözleşme süresi içersinde gayrimenkulün satışından vazgeçer ya da sözleşmeyi feshederse, 

9.2. SATICI, sözleşme konusu gayrimenkulün satışı amacıyla başka kişi veya kuruluşlar aracılığıyla ya da kendi başına işlemde bulunursa, 

9.3. SATICI, sözleşme esasları çerçevesinde alıcı bulunmasına rağmen herhangi bir şekilde satışı engellerse, 

9.4. SATICI, ARACI tarafından önerilen bir kuruluş veya alıcıyla ya da alıcının I. derece akrabaları, eşi, kan veya sıhri hısımları, annesi, babası, kardeşleri, ortağı veya idarecisi – çalışanı bulunduğu şirket, dernek, vakıf gibi kuruluşlar ile sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren ................... süre içinde satışı gerçekleştirirse, 6. maddede belirtilmiş olan hizmet bedelini ve ayrıca hizmet bedeli kadar cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder. 

10. UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ 

İşbu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir......./....../200.. 

11. SON HÜKÜMLER 

11.1.Gayrimenkul üzerindeki emlak vergisi ve sair borçlar satış öncesinde SATICI tarafından ödenerek alıcıya teslim edilecektir. 

11.2.Gayrimenkulün tapuda devrine ilişkin yasal harçlar mükelleflerine ait olup, masraflar taraflarca eşit oranda karşılanır.

Emlakçı ne iş yapar?
Emlakçı kime denir?
Gayrimenkul satış sözleşmesinin şekli!
Emlak görme belgesi örneği!

Nagihan AKDAŞ/Emlakkulisi.com