Gayrimenkul sektörünün 2022 3. çeyrek karnesi! Konut fiyatları arttı mı?

OFİS VE TİCARİ GAYRİMENKUL 3. ÇEYREK VERİLERİ 

2022 Yılının Üçüncü Çeyreğinde Kiralama İşlemleri Bir Önceki Döneme Göre Düşüş Kaydederek 106.118 metrekare Olarak Gerçekleşmiştir.

Yılın üçüncü çeyreği itibariyle; Rusya’nın Ukrayna’yı işgalinin ve pandemi sonrası dönemin etkileri dünya ekonomisi üzerinde baskısını devam ettirmektedir. Bu çeyrekte de enflasyondaki artışın ve döviz kuru hareketliliğin devam etmesi neticesinde birincil kiralarda ₺ ve ABD$ bazında artış kaydedilmiştir. İstanbul ofis pazarında genel arz ise 6,46 milyon metrekare olarak aynı seviyede kalmıştır ve boşluk oranı ise yüzde 19’dan yüzde 17.6’ya düşüş kaydetmiştir. Ayrıca, bu çeyrekte gerçekleşen kiralama işlemleri toplamı 106.118 metrekaredir. Böylece, 2022 yılı içerisinde toplam kiralama işlemi 350.582 metrekareye ulaşmıştır. Başlıca yeni kiralama işlemleri arasında ise; Galata Üniversitesi (7.650 metrekare, DLP 1), PWC (5.736 metrekare, Premier Campus), Arkas Holding (5.914 metrekare, Tekfen Tower), Analog Devices (5.877 metrekare, Bilişim Vadisi / Vadistanbul), MSD (3.936 metrekare, Levent 199), Artin (3.040 metrekare, Noramin İş Merkezi), PSA Bakım İşlem (3.000 metrekare, Başarı Plaza) ve Papara (2.500 metrekare, Maslak Link Plaza) bulunmaktadır.

Ayrıca, pandemi sonrası artan A sınıfı ofis talebiyle birlikte MİA bölgesinde boşluk oranlarında düşüş kaydedilmiştir. Özellikle Levent bölgesinde, tek mülkiyetli yapıya sahip binalarda boşluk oranı geçen yıl yüzde 20’lerde seyrederken, bu çeyrekte yüzde 13.4’e kadar gerilemiştir. Bu durumda boşluk oranlarındaki düşüş ve arz kısıtlılığı neticesinde ABD$ bazında birincil kiralarda geçen yıla kıyasla yüzde 8’lik bir artış kaydedilmiştir.

2022 Yılı 3. çeyreğinde genel arz 6,46 milyon metrekare olup bir önceki çeyrekle aynı seyretti. Gerçekleşen toplam kiralama işlemleri 106,1 bin metrekaredir. Bu çeyrekte gerçekleşen kiralama işlemlerinde, bir önceki çeyreğe göre yüzde 12,2 azalış, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 65,8 artış gösterdi.

2022 3. çeyrek itibariyle toplam kiralama işlemi 106,1 bin metrekaredir. Bosluk oranı ise, toplamda yüzde 17,6 olarak gerçekleşmiştir

Türkiye Ticari Gayrimenkul Endeksi 2022 Eylül sonu itibariyle 422,47 puan seviyesinde gerçekleşti. Endeks, geçen senenin aynı ayına oranla 209,17 puan artış gösterirken, aylık 17,94 puan artış gösterdi. 2022 yılına 269,37 puan seviyesinde başlayan endekste, 12 aylık dönemde yüzde 98,06 lık bir artış yaşandı.

AVM PİYASASI 2022 3. ÇEYREK VERİLERİ 

2022 yılı 3.çeyrek itibariyla Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzı 449 adet alışveriş merkezinde yaklaşık 14 milyon metrekare seviyesinde kaydedilmiştir. 2022 yılında yaklaşık toplam 120 bin metrekare kiralanabilir alana sahip 5 alışveriş merkezi açılarak perakende pazarına giriş yapmıştır. 2024 yılı sonu itibarıyla tamamlanması planlanan projeler ile birlikte Türkiye genelinde toplam arzın 15,1 milyon metrekare seviyesine ulaşması beklenmektedir.

Organize perakende yoğunluğu ülke genelinde 1.000 kişi başına 165 metrekare kiralanabilir alan olarak kayıt altına alınırken, İstanbul 329 metrekare ile ülke ortalamasının iki katı üzerinde perakende yoğunluğuna sahip konumdadır.  Ankara  ise 288 metrekare perakende yoğunluğu ile öne çıkan şehirler arasındadır.

2022 3. Çeyrek dönem itibariyle, Türkiye genelinde toplam AVM sayısı 449, toplam kiralanabilir alan stoku ise 13 milyon 948 bin metrekareye ulaştı. İstanbul, toplam kiralanabilir alan stokunun yaklaşık yüzde 37,3’ünü oluşturmaktadır. Türkiye genelinde, ortalama 1.000 kişi başına düşen kiralanabilir alan ise 164,7 metrekaredir

GYO’LAR

GYO endeksi 2022’nin 3.çeyreğinde hızını azaltarak da olsa yükselmeye devam etti. Önceki çeyrekte BIST 100’den yüzde 10 daha fazla getiri sağlayan GYO endeksinin getiri oranı yüzde 4,5 ile sınırlı kaldı. Aynı dönemde BIST 100 rekor kırarak yüzde 32 getiri sağladı. Üçüncü çeyrekte kurulan yeni GYO ile toplam GYO sayısı 38’e yükselirken halka açıklık oranı ufak bir artışla yüzde 45,84’e yükseldi. Fiili halka açıklık oranının da nispi bir artışla yüzde 30,76 olduğu GYO endeksinde iki çeyrek devam eden yabancı girişi bu çeyrekte yerini 27 milyon TL’lik çıkışa bıraktı.

2022’nin üçüncü çeyreğinde toplam piyasa değeri 135,9 milyar TL’ye yükselen GYO’ların değeri artan kur sebebiyle USD bazında 7,73 milyar USD’ye gerilemiştir.

GYO endeksi TL bazında 2022 yılı 1. çeyrekte 912,51 ile tamamladığı seyrine 2022 yılı 2.çeyrek sonu itibariyle 1081,39 seviyesinde kapatmıştır. 2022 yılı 3.çeyrek sonu ise 1129,65 olarak kapatmıştır.

GYO endeksi USD bazında 2022 yılı 1. çeyrekte 62 ile tamamladığı seyrine 2022 yılı 2.çeyrek sonu itibariyle 65 seviyesinde kapatmıştır. 2022 yılı 3.çeyrek sonu ise 61 olarak kapatmıştır.

Tapu sahipleri bu tarihe dikkat! Siz de indirimden faydalanabilirsiniz! 

Ev almayı düşünenler hemen bakın! Azalan satışları sektörü nasıl etkileyecek? Konut fiyatları düşecek mi? 

Altın fiyatlarında rüzgar tersine döndü! Her şey sil baştan değişti! 21 Kasım 2022 altın fiyatları