Gayrimenkulün değerini etkileyen faktörler nelerdir?
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk, gayrimenkullerin değerini etkileyen faktörler olduğunu söyleyerek bunları neler olduğunu maddeler halinde açıkladı. İşte gayrimenkulün değerini etkileyen faktörler...
Bir varlığın değerinin hem arz hem de talep kısmını etkilediğini söyleyen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk, benzer şekilde gayrimenkullerin değerinin de kendine has birtakım faktörlerle ölçüldüğünü belirtti. Ufuk, konuyla ilgili değerlendirmesini sosyal medya hesabından paylaştı. İşte Ceyda Ufuk'un sosyal medya hesabı X'ten yaptığı o paylaşım...
1-Beklenti
Gayrimenkul kullanım amacı ile alınabilir, yatırım aracı olarak değerlendirilebilir veya gelir (kira veya ürün geliri) sağlaması beklenebilir.
2-Piyasa Rayici Altında Satın Alım
Bir gayrimenkulün piyasanın ne kadar satın alındığıdır.
Doğru zamanda doğru yatırım yapılmayan gayrimenkul zarara uğratmaktadır.
Bu kapsamda piyasa altında yapılacak yatırımda karlılık oranı daha fazla olacaktır
3-Arz ve Talep
Gayrimenkul üreticisi mevcut maliyetler ve verilen emekle en yüksek kârı elde etme arzusundadır.
4-Bölge Potansiyeli
Yatırım amaçlı yapılan edinimde bölge potansiyelinin doyum noktasına ulaşıp ulaşmadığının kontrol edilmesi.
Bu kapsamda doyum dönüşüm politakasının uygulanması gerekmektedir.
5-Rekabet
Arz ve talep dengesinde piyasada rekabet oluşarak karlılık oranı arttırılabilir mi?
6-Gayrimenkulün Ek Değer Unsuru Bulunması
Gayrimenkulün geliştirilebilir bir projede yer almasından oluşur.
Projelendirilmiş arsa, gelişime açık konut projesi veya etaplara ayrılmış olarak genişletilecek bir proje gibi.
7-Denge
Gayrimenkul arz olurken gerçek anlamda ihtiyaca uygun olarak mı yapılmaktadır yoksa rant için yapılıp piyasa dengesini bozmakta mıdır?
8-Devlet Politikaları
Politika faizi, para piyasalarındaki daralma nedeniyle yaşanan sübvansiyonlar, enflasyon ve büyüme istikrarı gibi devlet politikaları kapsamında yapılan işlemlerde gayrimenkul piyasasında daralma veya genişlemeler yaşanabilir.
