GMSİ nasıl hesaplanır?

GMSİ nasıl hesaplanır?

Kira vergisi, bir takvim yılı boyunca gayrimenkul kiralamalarından elde edilen gelir için ödenmesi gereken vergi türü olarak ifade ediliyor. Peki, GMSİ nasıl hesaplanır?

Kira gelirleri için ödenecek vergi miktarı, elde edilen gelirin taşınmaz mal türüne göre değişkenlik gösteriyor. Kira gelir vergisinde mesken kiralamalarında farklı, işyeri kiralamalarında farklı istisna bedelleri belirleniyor. Söz konusu istisna bedelinden yüksek gelir elde edilmesi durumunda kira vergi beyannamesinin verilmesi ve verginin ödenmesi gerekiyor.

2013 yılı boyunca elde edilen mesken kiralamalarında istisna bedeli 3.200 TL olarak belirlendi. Bu bedelin üstünde gelir elde eden kimselerin beyanname vermeleri gerekiyor.

Ayrıca, bu istisna sadece tek konut için uygulanacak olup birden fazla konut kirası elde edenler için istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanıyor.

2013 yılında elde edilen gelirlere aşağıda yer alan vergi tarifesi uygulanarak gelir vergisi hesaplanıyor.

10.700 TL'ye kadar % 15

26.000 TL'nin 10.700 TL'si için 1.605 TL, fazlası % 20

60.000 TL'nin 26.000 TL'si için 4.665 TL (ücret gelirlerinde 94.000 TL’nin 

26.000 TL’si için 4.665 TL), fazlası % 27

60.000 TL'den fazlasının 60.000 TL'si için 13.845 TL (ücret gelirlerinde 94.000 TL’den fazlasının 94.000 TL’si için 23.025 TL), fazlası % 35

Örnek - 

Bayan (G), 2013 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden 5.000 TL kira geliri, birinci işverenden 20.000 TL, ikinci işverenden ise 15.000 TL ücret geliri ve gayrimenkul satışından kaynaklı 60.000 TL değer artış kazancı elde etmiştir.

Her ne kadar 2013 yılı bakımından gayrimenkul satışından elde edilen değer artış kazancının 9.400 TL’si Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesine göre gelir vergisinden istisna olsa da, mesken kira gelirine istisna uygulanıp uygulanmayacağına yönelik kıyaslamaya esas tutarın tespitinde istisna düşülmeden önceki tutarın tamamı dikkate alınacaktır. Buna göre elde edilen gelir toplamının, (5.000 + 20.000 + 15.000 + 60.000 =) 100.000 TL, 2013 yılı bakımından Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesinde yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı (94.000 TL) aşması nedeniyle, 5.000 TL’lik konut kira geliri bakımından istisna uygulanması söz konusu olmayacaktır.

Gelir vergisi genel tebliği seri no 286!