Gölbaşı'nda 42.7 milyon TL'ye icradan satılık 2 arsa

Gölbaşı İcra Dairesi,  Ankara  Gölbaşı ilçesinde bulunan 2 arsayı 42 milyon 755 bin 527 TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 22 Ekim 2020 günü gerçekleşecek. 

T.C. GÖLBAŞI (ANKARA) İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ankara İl, Gölbaşı İlçe, 111281 Ada, 20 Parsel, İNCEK-İMAR Mahalle/Köy, Ankara ili,Gölbaşı ilçesi, İncek - İmarMah.,111281 Ada, 20 Parselde kayıtlı, 6.743,00 metrekare yüzölçümlü, Arsa Nitelikli Taşınmazdır. Taşınmaz tapu kaydında arsa nitelikli olmasına rağmen taşınmaz mahallinde yapılan keşifte,arsa üzerinde natamam seviyede 10 Blok ve 10 villa tarzı taşınmaz,kapalı otopark ve güvenlik kulübesinden oluşan site olduğu tespit edilmiştir.Site özellikleri olarak; Parsel üzerindeki taşınmazlar 6.743,00 metrekare arsa üzerinde A & D konutları sitesi olduğu, Site İncek Mahallesi güneybatısında,çevre yoluna 2 km mesafede olduğu,Site önündeki yol toprak yol olup, ulaşım yalnızca özel araç ile sağlandığı, Tüm bloklar tek bahçe içinde olup, çevresi beton duvar ile çevrili olduğu, Site girişi kuzeydoğu yönünden sağlandığı, Site içindeki binalar çok katlı müstakil villa tarzında olduğu, 10 Blok mevcut olup,her blokta bodrum, zemin, 1. Normal kat ve çatı katı olmak üzere dört katlı olduğu,Bloklar arasında bahçe zemini ve yollar toprak kaplı olduğu, Site içinde girişinde güvenlik kulübesi, kapalı otopark ve her villaya ait müstakil süs havuzu bulunduğu ,Keşif tarihinde site bahçesi,kapalı otoparkı ve güvenlik kulübesi inşa halinde olduğu tespit edilmiştir. Tüm villalar yönünden aşağıda belirtilen özellikler aynıdır. Adresi: İncek Mah.Dural Cad.A&D Konutları 9/1 Gölbaşı -ANKARA (Tapu kaydında İncek-İmar Olarak kayıtlıdır,)Taşınmaz üzerinde 10 adet, her birinin planı tip kat planı olan villa bulunmaktadır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 416,00 metrekare (Brüt 470,00 metrekare) olarak tespit edilmiştir. Projesinde 416,00 metrekare brüt alan olarak yazılı olmasına rağmen mahallinde çatı katında 54,00 metrekarelik oda oluşturulmuştur. Mahallinde faydalı kullanım alanı ise 416,00 metrekare olarak ölçülmüştür. Villa bodrum + Zemin + 1.Normal Kat+ Çatı arası katı şeklinde 4 kat olarak inşa edilmiştir.

-Bodrum katında : Havuz ,Sauna, Hamam, Tesisat ve Su deposu,dinlenme salonu,zemin katında:Salon mutfak,oda,banyo+wc,veranda,1.Normal katında:2 Oda,Ebeveyn odası,giyinme odası,duş,2 Balkon, Çatı katında:2 Oda ve teras bölümlerinden oluşmaktadır.-Giriş kapısı kasa ve kanadı lake,iç kapılara kasa ve kanadı lake pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda zeminleri şap beton kaplama,salon duvarları tek cephesi duvar kağıtlı saten boya, oda duvarlı saten boya dekordur.-Salon içinde şömine ve bahçesinde süz havuzu, arka cephesinde sütunlu veranda bulunmaktadır.-Antre zemini şap beton, duvarları saten boyalıdır.-Mutfak zemini şap beton, duvarları saten boyalıdır.-Mutfak dolapları mebran olup,tezgahı takılı değildir.-Wc ve banyo zeminleri seramik, duvarları fayans dekordur.-Banyoda vitrifiye malzemeleri, armatür ve duş/duşakabin bulunmaktadır.-Salon spot,odalar tasarruflu ampul aydınlatmadır. Elektrik anahtarları ve prizleri takılı değildir.-Isıtma sistemi kombi olup, kombi ve petekleri takılı değildir.Taşınmaz arsa nitelikli olmasına rağmen mahallinde üzerinde 10 adet villa tarzı mesken bulunmakta, mevcut meskenler ruhsatlı ve projelendirilmiştir. Yapıların kalitesi yüksek olduğundan inşa birim maliyetleri ile kıymet takdirinin uygun olmayacağı ve meskenlerin toplam inşa alanları dikkate alınarak hesaplamada yapılmıştır.Yöntem olarak Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır.
Taşınmazın değeri hesaplanırken bölgede ayrıntılı emsal araştırması göre;
Emsal 1 :Melda Çınar (555- 017 08 09), 740 metrekare, 6.800.000TL, metrekare Fiyatı 9.189 TL/metrekare
Emsal 2 :Builk Emlak ( 532 - 158 62 63), 220 metrekare, 1.050.000TL, metrekare Fiyatı 4.772 TL/metrekare
Emsal 3 :Remax (312- 235 15 17) 180 metrekare, 1.350.000TL, metrekare Fiyatı 7.500 TL/metrekare
Emsal 4 :Cihan Akdağ (542 598 03 02) 450 metrekare, 4.600.000TL, metrekare Fiyatı 10.222 TL/metrekare
Emsal 5 :Bilen Kaya (542 231 68 12) 786 metrekare, 4.975.000TL, metrekare Fiyatı 6.329TL/metrekare
Emsal 6 :Kadir Er (530 458 10 40) 450 metrekare, 4.800.000TL, metrekare Fiyatı 10.666 TL/metrekare
Emsal 7 :Lale Armağan (542 655 96 17) 520 metrekare, 2.200.000TL, metrekare Fiyatı 4.230 TL/metrekare
Emsal 8 :GürhanUslu (532 244 46 41) 550 metrekare, 2.000.000TL, metrekare Fiyatı 3.636 TL/metrekare
Emsal 9 :Anıl Kesebir (530 939 27 53) 250 metrekare, 1.500.000 TL, metrekare Fiyatı 6.000 TL/metrekare
Emsal Taşınmazların Birim metrekare ortalaması
Ortalama =( 9189+4772+7500+10222+6329+10666+4230+3636+6000)/9=6.949TL
Uç Analizi
•%15 üst değer=6949TLx1,15=7991TL
•%15 alt değer =6949TLx0,85=5906TL
Tespit edilen emsallerden 7.991TL/m2 üzerindeki emsaller ile 5.906 TL/m2 arasındaki emsallerin uç değerler olduğu değerlendirilmiştir. 3, 5 ve 9 Nolu emsallerin ortalamasının değerlemeye esas olacağı kanaatine varılmıştır.
Emsal ortalaması= (7500+6329+6000)/3=6.609TL
1 villa brüt alanı 470 m2x10=4.700 m2 toplam inşaat alanı olmak üzere;
TAŞINMAZ DEĞERİ :Brüt Alan XEmsal m2 fiyatı
TAŞINMAZ DEĞERİ: 4.700 m2 X 6.609 TL/ m2 =31.062.300 TL ( Müdürlüğümüzce yapılan keşif tarihi itibari ile ) olarakGölbaşı İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/181 Esas sayılı dosyasından verilen kesin karar ile de belirlenmiştir.

Adresi : İncek Mah.Dural Cad.A&D Konutları 9/1 Gölbaşı -ANKARA ( Tapu kaydında İncek-İmar Olarak kayıtlıdır,)
Yüzölçümü : 6.743,00 metrekare
Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibidir.
İmar Durumu : Gölbaşı Belediye Başkanlığının 20/11/2018 Tarih 94221923-754-E.25690 sayılı yazısıyla 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Kapsamında "Konut Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarınınEmsal :0.30, Hmax:6.50 m olduğu, söz konusu parselide kapsayan alana ait parselasyon planın Ankara 14.İdare Mahkemesinin 11/07/2018 Tarih ve 2018/1181 E. 2018/1492 K. Ve 13/07/018 tarih ve 2018/1302, 2018/1512 K sayılı kararları doğrultusunda iptal edildiği bildirilmiştir.

Kıymeti : 31.062.300,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 22/10/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 26/11/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Gölbaşı Belediyesi Mehmet Akif Ersoy Kongre ve Kültür Merkezi G.O.P. Mahallesi, Sahil Caddesi, No:40/A Gölbaşı / Ankara GÖLBAŞI / ANKARA

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Ankara ili,Gölbaşı ilçesi,Bahçelievler Mah.,118849 Ada, 4 Parselde kayıtlı,,3.305,00 metrekare yüzölçümlü,Arsa Nitelikli Taşınmazdır. Tapu kaydı belirtilen taşınmaz, belediye mücavir alan sınırları içerisinde olup, cinsi imar parselidir. Taşınmaz üzerinde Bodrum + Zemin + 3 Normal kat ve çatı katından oluşan bir öğrenci yurdu bulunmaktadır. Ayrıca taşınmaz etrafında duvar ve üzeri çit imalatı bulunmaktadır. Taşınmazın Konumuna Ait İncelemede, Taşınmazın;-Gölbaşı merkez yerleşiminde yer aldığı,-İlçede bulunan 2 adet Üniversite Yerleşkesine yürüme mesafesinde olduğu,-Adli ve Kaymakamlık binasına yürüme mesafesinde olduğu,-Yakın çevresinde Şehit Ahmet Özsoy Devlet Hastanesi, Seyir Cafe, Gazi Üniversitesi Güzel Sanatlar Fakültesi bulunduğu,-Taşınmaz bölgesinde her türlü altyapı mevcut olduğu,Parselin topografik yapısı hafif eğimli olup, yapılaşmaya uygun olduğu,Parselin yola cephesi mevcut olduğu,-Taşınmazın bulunduğu yere kadar ulaşım özel araç ile sağlandığı,-Taşınmazıntoplu taşıma güzergahına yürüme mesafesinde olduğu,-Çevresindeki taşınmazlar imar parseli vasıflı olduğu,-Taşınmazın bulunduğu bölge öğrenci yurtlarının yoğunlukta olduğu bir bölgede olduğu,-Taşınmaz etrafında,Kafe, Restoran, Market vb. İmkanlarınmevcut olduğu belirlenmiştir.Taşınmazın İmar Durumu Belgesine göre taşınmaz; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında sosyal tesis alanı içerisinde kalmakta olup; bitişik nizam, Kat Alan Kat Sayısı (KAKS) :0,50, H. max: 9.50 Ön bahçe çekme mesafesi: 5m, yan parsel çekme mesafesi: 5 m yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmaza ait yukarıda zikredilen özellikler, taşınmazın konumu, İmar vasfı, h max, Emsal değeri, piyasa koşulları vb. durumlar göz önüne alınarak taşınmazın metrekare bedeli 1.000,00 TL/metrekare olarak belirlenmiştir. Taşınmazın Zemin değeri= 1.000 TL/metrekare X 3.305,00 metrekare=3.305.000,00 olarak hesaplanmıştır.Taşınmaz üzerinde Bodrum +Zemin + 3 Normal kat ve çatı katından oluşan 6 katlı bir öğrenci yurdu bulunmaktadır.Öğrenci yurdu;- Yaklaşık yüzde 50 doluluk oranı ile çalışmaktadır.- Taşınmazın iç kısımlarında proje harici alanlar oluşturulmuştur.- Çatı katı ise kullanıma hazır olup, mevcutta faaliyette değildir.- Taşınmazda kullanımı engel bir imalat eksikliği tespit edilmemiştir.Günümüz yapı malzemeleri kullanılarak inşa edilen yapı taşınmaz Yapı Sınıflarından 3. Sınıf B Grubu yapılara ait özellikleri taşımaktadır.( 2019 Yılı, 3. Sınıf B Grubuna ait yaklaşık maliyet 1.210,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir.Taşınmazın yaklaşık 4 yaşında olduğu düşünülmekte olup, % 4 oranında yıpranmaya maruz kaldığı düşünülmektedir.( Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel 02.10 2009 82 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanmıştır.)
Yapı Değeri=1.200,00 m2/TL X 7,190,00 m2 X 0,96 = 8.354.227, 20 TL olarak hesaplanmıştır.

Taşınmazın etrafında mevcut duvar ve üstü fens teli m/tel değeri 100 TL olarak tespit edilmiştir
Çevre Çit Değeri= Yapı Uzunluğu XYapım Maliyeti = 240 m X 100 TL/m2 = 24.000,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Toplam Yapı Değeri =Bina Bedeli + Tel Çit Bedeli= 8.378.227,20 olarak hesaplanmıştır.

Taşınmaz üzerinde 73 adet Çam ağacı tespit edilmiştir.Ağaçların değeri 100 TL olarak belirlenmiştir.
Ağaç Bedelleri: Ağaç Adedi X Ağaç Birim Fiyatı= 73 Çam X 100 TL/ Adet = 7.300,00 TL olarak belirlenmiştir.

Kıymeti belirlenen, Ankara ili, Gölbaşı İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, 118849 Ada, 4 parselde bulunan taşınmazın üzerinde mevcut Öğrenci Yurdu, Ağaçlar, Diğer müştemilat, bulunduğu konum ve mevkii, o bölgedeki benzer yapıların alım - satım rayiçleri, alanı, sınıfı, cephesi, etrafının yapılaşma durumu, taşınmazın mevcut durumu, taşınmaz alım satımındaki artış oranları ile değerine etki edecek tüm faktörler ve günümüz ekonomik koşulları göz önüne alındığında;

Taşınmaz Değeri= Arsa Değeri + Yapı Değeri +Ağaç Bedeli olmak üzere
Taşınmaz Değeri=3.305.000,00 TL + 8.378.227,20 TL + 7.300,00 TL Toplam 11.683.227,20 TL olarakGölbaşı İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/161 Esas sayılı dosyasından verilen karar ile belirlenmiştir.

Adresi : Bahçelievler mah. 118849 Ada, 4 Parsel Gölbaşı Ankara
Yüzölçümü : 3.305,00 metrekare
Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibidir.
İmar Durumu : Gölbaşı Belediye Başkanlığının 19/08/2020 Tarih 49485841-754-E.16516 sayılı yazısıyla 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Kapsamında "Sosyal TesisAlanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının
Emsal :0.50, Hmax:9.50 m olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 11.683.227,20 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler :Beyan:Taşınmaz üzerinde: Kalan 14895 metrekare KAMULAŞTIRILACAKTIR. 29/05/1998 tarih ve 2165 yevmiye ile
1. Satış Günü : 22/10/2020 günü 10:10 - 10:15 arası
2. Satış Günü : 26/11/2020 günü 10:10 - 10:15 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Gölbaşı Belediyesi Mehmet Akif Ersoy Kongre ve Kültür Merkezi G.O.P. Mahallesi, Sahil Caddesi, No:40/A Gölbaşı / Ankara GÖLBAŞI / ANKARA

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1429 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.