Fikirtepe kentsel dönüşüm projesi yapılaşma kodları

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan Fikirtepe Kentsel Tasarım Çerçevesi’ne göre Yeni Fikirtepe Yapılaşma Kodları şöyle; 

4 Emsal yoğunluğun kullanılabilirliği dikkate alınarak, karakter bölgelerine göre ilkeler belirlenmiştir. Yapıların birbiriyle olan ilişkilerinin güçlendirilmesi için bütüncül gelişim çerçevesinde plan notları/kodları, karakter alanlar özelinde farklılaşan içerik, program ve kimliğe göre belirlenmiştir.

Yapılaşma kodları, 3 farklı tipolojiye göre belirlenmiştir. 

Baza: Zemin katın kullanım türü ve fonksiyonuna bağlı olarak kodlama zemin katında farklılaşma göstermektedir.

Ticari alanlar daha geniş yapılaşma alanına sahip iken konut alanları daha dar bir yapılaşma alanına sahiptir. Zemin kat parametreleri minimum ve maksimum yapılaşma alanına sahip olmakla birlikte, minimum miktarda belirlenen açık alan ile de yapı parseliyle ilişki sağlanmaktadır.

Blok: Yapının, baza üzerinde bulunan kısımları da konut dokusuna bağlı olarak her karakter bölgesi için farklılık...