gayrimenkul değerlemesi nedir

Bir konutun değerinin tespit edilmesine gayrimenkul değerlemesi deniyor. Bir değerleme işleminde şu hususlar önem arz ediyor; 

1. Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedirler. 

2. Taraflar gayrimenkul ile ilgili her konuda tam bilgi sahibidirler ve kendilerine azami faydayı sağlayacak şekilde hareket etmektedirler. 

3. Gayrimenkulün satışı için makul bir süre tanınmıştır. 

4. Ödeme nakit veya nakit benzeri unsurlarla yapılmaktadır. 

5. Gayrimenkulün alım işlemi sırasında gerekebilecek finansman, piyasa faiz oranları üzerinden gerçekleştirilmektedir. 

Gayrimenkul değerlemesi ilkeleri 

Bir konutun tespitinde birçok ilke kullanılıyor. Bu ilkeler şöyle; 

1- İkame İlkesi: Bir şeyin değerinin, onun yenileme maliyetinden fazla olmamasını açıklıyor. 

2- Uygunluk İlkesi: Eksperce değerleme yapılırken, gayrimenkulün, bulunduğu çevrenin özellikleri ile uyumunun gözetilmesi gerektiğini anlatıyor. 

3- Beklenti İlkesi: Bir gayrimenkulün bugünkü değerinin, gayrimenkulün gelecekteki beklenen getirilerinin bir fonksiyonu olduğunu...