gayrimenkul devrinin sonu

Hızla yükselen kur ve faizler nedeniyle konut piyasasının bu yılı çok zor geçireceğini öngörmüştük ancak hükümetin yeni Gelir Vergisi Kanun tasarısı gayrimenkul piyasasında beklenen daralmayı katlayacak nitelikte. Bildiğiniz üzere 1 Ocak 2013′den itibaren yeni ruhsat alan konutlar 150 m2′den küçük de olsa %18 KDV oranına tabi olacak. Tek başına bu düzenlemenin talebi çok etkilemeyeceğini ve bu kaybın kredi faizlerindeki düşüşle karşılanabileceğini öngörmüştük. Ancak kredi faizleri kurlara paralel şekilde hızla yükselerek aylık %1′leri buldu. Bu oranlar talebi kısıcı etkide bulunacaktır. Bunun üzerine Gelir Vergisi Kanunu’nda planlanan değişiklikler de bu talep daralmasını hızlandırıcı nitelikte;

 1- Arsasını kat karşılığı olarak müteahhide verenler artık tüccar sayılacak, defter tutacak, fatura kesecek, dolayısıyla para akışları kayıt altına alınacak ve vergilendirilecek. Bu sebeple arsa sahiplerinin müteahhitlerden mali...