gayrimenkul ekspertiz değeri hesaplaması

Konut ekspertiz değeri nasıl hesaplanır?

Ekspertiz; eve gelen eksperler yani uzmanlar tarafından belirli kriterlere göre değer biçilmesine deniyor.Kriterlere uygun olarak, eksperler tarafından hazırlanan rapor bankaya sunulduğunda eğer banka kabul ederse  ekspertiz raporunun üzerinde belirtilen değerin %75’i kadar kredi verilebiliyor.Satın alınacak olan evin %25’lik kısmını peşin olarak ödenmesi gerekiyor. Bu oran bazı bankalarda ve danışmanlık süreçlerinde  değişebiliyor.Fakat standart uygulamada ekspertiz değerinin dörtte birini peşin olarak ödenmesi gerekiyor.

Konutun ekspertiz değeri sabit olmuyor ve konutun özelliklerine göre farklılık gösteriyor. Ekspertizlerin değerleme yaparken baktıkları kriterlerden bazıları şunlardır:Konutun genel ve stratejik konumu,binanın yaşı,Kiraya verilmesi halinde kira getirisi,İmar durumu,İnşaat kalitesi,Konutun kullanım alanı,Asansör, bahçe,otopark ,balkon ,ısınma ,ulaşım durumu,Oda sayısıdır.

Ekspertiz değeri belirlenirken  3 temel yöntem bulunuyor. Bu yöntemler;

Gelir İndirgeme: Konutun kiraya verildiği taktirde getirisini ve konut için ödenen...