Gayrimenkul Güvence Modeli

Gayrimenkul sektörüne ilişkin yerli ve yabancı yatırımcıların en önemli sorunlarından birisi de gayrimenkulün hukuki durumuna ilişkin güvensizliğidir. Bu sebeple ortaya çıkan tapu sigortasının ne olduğunu, nasıl çalışacağını ve diğer çözüm önerilerini Avukat Kadir Kurtuluş’a sorduk. 

“Ülkemizde pek uygulaması olmayan tapu sigortası çoğu batı ülkesinde uygulanan bir sistemdir. Bu sistem gayrimenkul alım satımına ve devamına ilişkin sürecin güvenliği için oluşturulmuştur. Bir gayrimenkulü alırken yapılması gereken derin araştırmalar mevcut olabilir. Örneğin; tapu kayıtlarının incelenip eski tarihlere dair bir şerh ya da mülkiyeti kısıtlayıcı durumun olup olmadığı, ipotek haciz vs tedbirlerin gayrimenkulün ilk sahibinden başlayarak şu ana kadar nasıl süre geldiği, yerel yönetimlerin ilgili gayrimenkule ilişkin planlamaları, DOP kesintileri ve diğer uygulamaları, mülkiyetin devir edilebilirliği, bölgesel baraj vs gibi yapıların gayrimenkul üzerindeki etkisi,...