gayrimenkul rehni nasıl paraya çevrilir

Rehnin paraya çevrilmesi!

Taşınmaz mal üzerinde kurulan rehin, borç ödenmemesi halinde alacaklıya satış yapılarak alacağını tahsil etme hakkı veriyor.

Kanunen; Borç ödenmezse alacaklı, alacağını rehinli taşınmazın satış bedelinden elde etme hakkına sahip oluyor. Borcun ödenmemesi hâlinde rehinli taşınmazın mülkiyetinin alacaklıya geçeceğine ilişkin sözleşme hükmü geçersiz kabul ediliyor.

Aynı alacak için birden çok taşınmazın rehnedilmiş olması hâlinde, rehnin paraya çevrilmesi istemi, taşınmazların tamamı hakkında yapılıyor. Bununla birlikte, icra dairesi onlardan ancak gerektiği kadarını paraya çeviriyor.

Satış bedelinin dağıtılması

Rehinli taşınmazın satış bedeli, alacaklılar arasında sıralarına göre dağıtılır. Aynı sırada olan alacaklılar arasında o sıraya düşen satış bedeli alacakları oranında dağıtılır.

Güvencenin kapsamı

Taşınmaz rehninin alacaklıya sağladığı güvencenin kapsamına şunlar girer:

1. Ana para,

2. Takip giderleri ve gecikme faizi,

3. İflâsın açıldığı veya rehnin paraya çevrilmesinin istendiği tarihe kadar muaccel...