site yönetimlerinin hukuki boyutu

Sağlıklı konut site yönetimi yapılarının dört temel boyutu vardır: Hukuki, mali, idari, sosyal boyut. Bunlarla derinlik kazandırılmayan yönetimler kırılgan ve kişilere bağımlı, suiistimale açık olurlar. Yapının hukuki boyut temelleri aşağıdaki gibi sıralanabilir.

1.Site yönetimlerinde asıl olan adli değil komşuluk hukukudur. Birincisi adliyeye ikincisi kahve içmeye davettir.

2.Site yönetimlerinin(genel) mevzuatı değil temel kanunu vardır: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

3.Site yönetimlerinin (siteye özel) mevzuatı vardır: Profesyonelce ve senaryolu hazırlanmış Yönetim Planı

4.Gecikme tazminatı hukuki bir konu değildir, değil mevzuat gereğidir ve idari bir işlemdir. Hukuki olan ödenmemekte ısrar edilen aidat ve gider katılım payının takip ve tahsilidir.

5.Yönetici aynen bir vekil gibi sorumlu iken, asıl ve temel sorumluluk kat maliklerinindir. Yöneticinin sorumluluğu çok da yaptırıma açık değildir.

6.Site malik ve sakinleri avukata üçüncü şahıs olarak gösterilememelidir.

7.Geçerli...