sözleşmeden doğan ön alım hakkı

Sözleşmeden kaynaklanan önalım hakkı!

Ön alım hakkı, yasadan doğan önalım hakkı ve sözleşmeden kaynaklanan önalım hakkı olmak üzere ikiye ayrılıyor. Sözleşmeden doğan önalım hakkı malike mülkiyet hakkını hukuksal işlemle sınırlandırabilme imkanını veriyor.

Ön alım hakkı sözlesmesi adi yazılı şekle tabi tutuluyor. Önalım hakkının yer aldığı önalım sözleşmesi, sadece taraflar arasında hüküm ifade ediyor. Hakkın tapuya şerh edilmesi ile de hakkın sonraki maliklere karşı ileri sürülmesi olanaklı hale gelebiliyor. Şerhin etkisi on yıl geçmekmesi halinde sona eriyor.

Sözlesmeden doğan önalım hakkının satımın hak sahibine alıcı veya satıcı tarafından bildirilmesinden itibaren üç ay ve her halde satımdan itibaren iki yıl içinde kullanılması gerekiyor. 

Bu hak şerh edildiği takdirde tapu kütüğünde malik olarak görünen kişiye, şerh edilmemişse satıcıya karşı dava açılmak suretiyle kullanılabilinir.

Hak sahibinin hakkını kullanmasıyla,...