Günlük kurda direten AVM'ler perakendecinin belini büktü!

AVM ve perakende sektörü temsilcileri alışveriş merkezlerindeki dövizli kiralara ilişkin Anadolu Ajansı muhabirine değerlendirmede bulundu. 

Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Sinan Öncel, Türkiye'de yaklaşık 400 AVM'nin bulunduğunu belirterek, bunun 3'te 2'sinde kiracı ile AVM yönetiminin anlaştığını söyledi.

Mağazaların ayrılmaması için AVM yönetiminin ya dövizle kira aldığı mağazalarda kuru düşük tuttuğunu ya özel indirim yaptığını ya da kira/ciro oranına üst sınır koyduğunu dile getiren Öncel, şöyle konuştu:

"Böylelikle AVM'lerin 3'te 2'lik kısımında bu sorun geçici olarak da olsa halledildi. TL'ye fiili olarak dönülmüş vaziyette. Genel olarak bütün AVM'lerde kira problemi varmış gibi gösteriliyor ama aslında öyle değil. 3'te 1'lik bir kesim var. 'Benim döviz borcum var' gerekçesinin altına sığınarak günlük kurdan fatura kesiyor. Bunun karşısında 'Ben dayanamıyorum, kapamak istiyorum' diyen kiracıya da 'Sözleşmen var ceza ödeyerek çıkabilirsin' diyor. AVM'den çıkmak isteyen kiracıya hızlı bir şekilde çıkış hakkının tanınması lazım. Bu artık mücbir sebep haline gelmiş vaziyette. Döviz nedeniyle kiralar ciddi anlamda artış gösterdi."

Öncel, 3'te 1'lik kesim dediği sıkıntı olan AVM yönetiminin ağırlıklı olarak yabancılardan oluştuğunu belirterek, "Ben aslında yabancı yerli olarak ayırmak da istemiyorum ama çıkış konusunda kolaylık sağlamayanlar, yabancı yatırımcıların başı çektiği bir grup. Zarar eden ve işletmesi, ticari hayatı riske giren firmayı bırakın gitsin. Yoksa daha kötü olacak, firmanın iflasına sebep olacaksınız." dedi.

Nakit akışını düzenleyemeyen firmanın kapanmak zorunda kaldığını, son yıllarda bunun örneklerinin görüldüğünü, perakendenin önde gelen köklü firmalarının kapanmak zorunda kaldığını belirten Öncel, bu markaların kolay kolay oluşmadığını dile getirdi.

- "AVM'lere bu yıl fazladan 3 milyar 300 milyon TL ödeme yapacağız"

Öncel,  "Biz hiç kimseye indirim yapın' demiyoruz. 'Bırakın gidelim' diyoruz. Biz sadece BMD markaları olarak zarar ettiğimiz yerden en kolay şekilde çıkma noktasında yakınlık bekliyoruz." diye konuşarak, AVM'den kolay çıkış konusunda Borçlar Kanunu'nda değişikliğe gidilebileceğini, kanun maddesiyle bunun yapılabileceğini söyledi.

Bu sorunun çok acil şekilde halledilmesi gereken bir noktada olduğunu belirten Öncel, "Ay başı geliyor yine. Pek çok yatırımcı doları 3,50'den fatura keserken, bir bakacaksınız doları 4,50, avroyu 5,40'tan fatura etmiş. Dövizle kira ödemek durumunda kalan perakendecinin artık yaşamsal ticari hayatı tehlike altına girmeye başladı." diye konuştu.  

Öncel, son 2 yılda açılan AVM'lerde bu sorunların bulunmadığına dikkati çekerek, ya ciro kirasıyla ya kira/ciro oranına üst sınır konularak ya da metrekare fiyatı 5 yıl öncesine göre çok düşük rakamlarla açılmış vaziyette olduğunu belirtti.

Ciro artışlarının genel giderlerdeki artışı yakalayamadığını söyleyen Öncel, "Ciromuzun içerisindeki kiranın payı eleman giderlerimizin üzerine çıkmış durumda. Bu konu istihdamı da olumsuz etkiliyor. Dövizli kira maliyetlerimiz 3 yıl öncesine göre yüzde 80 arttı. Günlük kurda ısrar ederek fatura düzenleyen AVM'lere bu yıl fazladan 3 milyar 300 milyon TL ödeme yapacağız." dedi.

- Perakendeciye öneri

Öncel, AVM'lere girecek olan perakendecilere şu tavsiyeleri yaptı:

"Sözleşmelerde kolay çıkış imkanı olması lazım. Kira/ciro üst sınırı bulunması lazım. Bu ikisinin sözleşmede yer alması durumunda perakendeci en üst düzeyde kendini korumaya almış oluyor. Üçüncü önemli konu da AVM'de boşalan mağaza sayısı belirli bir yüzdenin üzerine çıkması durumunda açık mağazanın tazminatsız çıkış hakkı veya kirasında indirim gerekiyor. Yanınızdaki mağaza kapandığında cironuz yüzde 10 düşüyor. Sağınız, solunuz, karşınızdaki mağaza kapandığında cironuz yüzde 40 düşüyor. Bizim amacımız çarşıyı açık tutmak. Hiçbirimizin amacı mağaza kapatmak değil."  

- "AVM yatırımcısı perakendeciye yardım etmeli"

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hulusi Belgü ise dövizdeki yükselmenin tüm ekonomiyi ve sektörleri etkilediği gibi AVM’lerdeki kiraları da etkilediğini belirtti.

AVM yatırımcılarının kira/ciro oranlarını çok yakından takip ettiğini söyleyen Belgü, bu oranlardaki olumsuz gelişmelerde kuru sabitleyerek ya da kirada yüzdesel bir indirim vererek AVM yatırımcılarının kiracıya yardımcı olmaya çalıştığını belirtti.

Belgü, kurlardaki hızlı değişimin genelde tüketicinin de frene basmasına sebep olduğunu söyleyerek, "Bu durumda hem cironun düşmesi hem de döviz kirası yüzünden TL olarak kiranın yükselmesi ve bunun sonucunda da kira/ciro oranının yükselmesi, zaten karlılık oranı düşük olan perakende sektörünü etkiliyor. Bu durumda AVM yatırımcısının cironun toparlanma sürecinde perakendeciye yardım etmesi gerekiyor ve genelde de bu uygulamayı birçok AVM yapıyor." dedi.

- "Kira Garanti Fonu adlı çalışmamızı kısa zamanda hayata geçirmek istiyoruz" 

Belgü, Türkiye genelinde kiraların yüzde 30’unun TL iken, avro ile kira alan AVM oranının yüzde 40 olduğunu, kalan yüzde 30'unun da dolarla kiralama yaptığını bildirerek, faturaların kira döneminin başında o günkü ya da anlaşılan kurdan Türk lirasına çevrildiğini ve ödemenin Türk lirası ile yapıldığını hatırlattı.

AVM yatırımcısının her zaman perakendecinin yanında olması, kira/ciro oranına göre elinden geldiğince yardımcı olması gerektiğini her zaman söylediklerini söyleyen Belgü, şu şekilde konuştu:

"Kira Garanti Fonu adı altında bir çalışmamız var, bu konuyla ilgili devletin de bilgisi var ve kısa zamanda bu çalışmayı hayata geçirmeyi istiyoruz. Ayrıca bir diğer tavsiyemiz de hem AVM yatırımcısının hem de perakendecinin kur artışına karşı kendini çağdaş finansal enstrümanlarla (future-option ve bezeri) güvene alması ve gerekirse buradaki maliyetleri paylaşmalarını öneriyoruz. Ülkemizin konumu itibarıyla kırılgan bir bölgede yer alıyoruz ve ekonomimizi etkileyecek çok unsur var. Bu gerçek doğrultusunda her zaman tedbirli olmakta fayda var."

- "Biz tüccar bir milletiz, işlerimizi devam ettirmek zorundayız" 

Belgü, AVM yatırımcısı ve kiracının diyalog içinde olması ve karşılıklı ilişkilerle anlayışla bu konuyu çözmesi gerektiğini dile getirerek "Kiraların yabancı para birimiyle olmasının en önemli sebebi alışveriş merkezlerinin yabancı para birimiyle fonlanmasıdır. Ne yazık ki AVM finansmanı için gerekli olan uzun vadeli kredilerin yurt dışından sağlanabilmesi, Türk lirası ile uzun vadeli fonlamanın ise ya çok pahalı olması ya da bulunamaması AVM yatırımcısını dövizle kira almak zorunda bırakmakta. Burada yapılması gereken en önemli şey karşılıklı anlayışla problemleri çözmek gerekir." dedi.

Son 3 senedir kur konusunun  fazlasıyla gündemde olduğunu söyleyen  Belgü, alışveriş merkezi metrekare verimliliğinin tüm olumsuz ekonomi koşullarına rağmen büyümeye, üstelik enflasyonun 5-6 puan üstünde artmaya devam ettiğini, dolayısıyla cironun, bazı zamanlarda kısa süreli düşse de dünyanın birçok ülkesinin gıpta edeceği şekilde arttığını söyledi.

Belgü, diğer taraftan kurlardaki son 3-4 yıldaki artışların perakendeciyi gerçekten üzdüğünü, genelde bu problemin de karşılıklı anlayışla çözüldüğünü dile getirerek, "Bu sebepten halihazırda AVM’lerdeki doluluk oranı yüzde 94’te. Biz tüccar bir milletiz hiçbirimiz müşterilerimizi kaybetmek istemeyiz, bu yüzden anlaşarak ve uzlaşarak işlerimizi devam ettirmek zorundayız." diye konuştu.