İnşaatta emsal alan nedir?

İnşaatta emsal alan nedir?

İnşaatta emsal, inşaat çalışmalarına başlanacak bir yapının imar planları doğrultusunda olması gereken sınırlarını ifade ediyor. Yapının boyutları emsal oranına göre yapılan hesaplamaya göre belirleniyor.

Emsal oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor. 

Bir inşaattaki kimi alanlar emsal hesaplamasına dahil edilmiyor. Peki emsale girmeyen alanlar nelerdir?

Emsal alana girmeyan alanlar:

1. Bodrum katlar dâhil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının  % 5 ini aşmayan kısmı,

2.İç bahçe,

3. İBB İmar Yönetmeliği’nin 2.04.17 maddesinde tanımlanan kat bahçelerinin ait olduğu kat alanının %10’unu geçmeyen bölümü,

4. Işıklık ve hava bacaları ve havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,

5. Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,

6. Asansör boşluğu ile kalorifer dairesi,

7. 60 metrekareyi geçmeyen kapıcı dairesi ve su deposu

çıktıktan sonra kalan alanların toplamı olarak ifade ediliyor. Emsal oranı adaya, paftaya ve parselin büyüklüğüne göre hesaplanıyor.

Örnek:

Mesela emsal oranı 0.20 diyelim arsa alanına da 1.000 metrekare dersek toplam inşaat alanı 200 metrekare olur.

Emsal artışı nasıl yapılır?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com