İpotek nedir?

Bir gayrimenkulun kredi veya olabilecek bir borca karşı teminat olarak gösterilmesi durumu ipotek kavramının karşılığı oluyor. İpotekte, borç miktarı ne kadar ise gayrimenkulun tapu kütüğüne tescili yaptırılıyor.  

Bir ipotek işleminin gerçekleştirilmesi için talep dilekçesi yazmak gerekiyor. Bu talep dilekçesinde belirtilmesi gereken hususlar ise şöyle; 

*İpoteğin miktarı, 

*İpoteğin süresi, 

*İpoteğin derecesi, 

*İpotek tesis edecek olanın kimlik bilgileri,

*Kişi tüzel ise unvanı. 

İpotek için gerekli belgeler 

İpotek işleminin gerçekleştirilmesi için ayrıca birtakım belgeleri temin etmek gerekiyor. Bu belgeler; 

*İpotek edilecek taşınmaz mala ait tapu senedi

*Alacaklı ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları

*Alacaklının ve borçlunun bir adet vesikalık fotoğrafları.

*Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmişse, ayrıca temsile ilişkin belge.

*Eğer taraflardan biri tüzel kişi ise; ipotek tesis etmek için ticaret sicil memurluğundan alınmış yetki belgesi, imza sirküleri, vergi levhası fotokopisi, kaşe ve yetkili kişilerin kimlik belgeleri

İpotek dereceleri 

İpotek dereceleri, söz konusu ipoteğin tapu kütüğünde tescil edildiği dereceyi işaret ediyor. İpotek dereceleri ipoteklerin öncelik sıralarının belirlenmesi için bir kriter olarak karşımıza çıkıyor. Peki ipotek derecelerinin yükseltilip, indirilmesi mümkün mü? İpoteğin derecesi resmi senetle yükseltilebiliyor ya da indirilebiliyor. 

İpotek iblağı 

İpotek iblağı ise ipotek bedelinin resmi senet düzenlenmesiyle arttırılması anlamına geliyor. 

İpotekten kurtarma

İpotek altında bulunan gayrimenkuller ipotek dışına çıkarılabiliyor. Bunun için ipotek alacaklısının talepte bulunması şart. Bu talep ile tescil istem belgesi düzenleniyor ve ipotekten kurtarma işlemi gerçekleştiriliyor. 

İpoteğe teminat ilavesi 

Yukarıda anlattığımız şekilde bir veya birkaç gayrimenkulun ipotek dışına çıkarılması mümkün olduğu gibi, yeni bir gayrimenkulun ipotek kapsamına alınması da mümkün. İpoteğe teminat ilavesi denilen bu durum yine resmi senet düzenlenerek yapılıyor.