İpotekten kurtarma!

İpotekten kurtarma!

Borçtan dolayı üzerinde ipotek kurulan bir taşınmazı ipotekten kurtarma koşulları ve usulü ile ilgili yasal esaslar Türk Medeni Kanununda yer alıyor.

Buna göre, borçtan şahsen sorumlu olmayan birinin, icra takibine başlanmadan önce, satın alma bedelini ödeyerek taşınmazı ipotekten kurtarmış oluyor.

İpotekten kurtarma koşulları ve usulü

Madde 885- Değerini aşan bir borç için ipotek edilmiş olan bir taşınmazı edinen kimse, borçtan şahsen sorumlu değilse, icra takibine başlanmadan önce, satın alma bedelini ödeyerek taşınmazı ipotekten kurtarabilir. Taşınmazı karşılıksız olarak edinen kimse de, takdir edeceği bedeli ödeyerek bu hakkı kullanabilir. 

İpotekten kurtarma hakkı, alacaklılara altı ay önce yapılacak yazılı ihbarla kullanılabilir. 

İpotekten kurtarma bedeli alacaklılar arasında sıralarına göre dağıtılır.

b. Açık artırma

Madde 886- İpotekten kurtarma ihbarına karşı alacaklılar, ihbarın tebliğinden başlayarak bir ay içinde giderleri peşin ödemek suretiyle, ipotekli taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasını isteyebilirler.

Satış, icra dairesince İcra ve İflâs Kanunu hükümlerine göre yapılır.

Açık artırmada elde edilen miktarın satış bedelinden veya malik tarafından takdir edilen bedelden fazla olması hâlinde, bu miktar ipotekten kurtarma bedeli sayılır. Artırma bedelinin fazla olduğu hâllerde açık artırma giderleri malike, aksi hâlde açık artırmayı isteyen alacaklıya ait olur.

İpotek bedeli nedir?
Banka ölmüş birinin ipotek bedelini mirasçılarından alır mı?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com