İstanbul'da arsa fiyatlarının yükseliş oranı nedir?

1. İstanbul’da son yıllarda arsa fiyatlarının yükseliş oranı nedir? (Bölgelere göre)

Son birkaç yılda yeni gelişim bölgeleri ve 3. Havalanı, 3. Köprü ve Kuzey Marmara otoyolunun etkilediği bölgelerde arsa fiyatlarında 2-3 kat artışlar olduğu görülmüş olup, merkezi yerlerde artış oranları %50’leri bulmaktadır.

Anadolu yakasında Ümraniye, Ataşehir, Maltepe ve Kartal bölgesindeki konut ve ticari gayrimenkul yatırımları ile arsa fiyatları %50 oranında artışlara yaklaşmış olup, Levent Büyükdere caddesinde ise ofis satış ve kira rakamları uzun zamandır benzer rakamlarda seyir ettiğinden arsa fiyatları stabil seyir etmektedir.

2. Arsa fiyatları proje maliyetinin yüzde kaçına denk gelir oldu? (Yine bölgelere göre)

Arsa değeri ve inşaat maliyeti arsanın yapılaşma hakkında göre değişkendir. Merkezi ve kilit yerlerde kalan arsa üzerine geliştirilen projelerde arsa maliyetinin inşaat maliyetine çok yakın olduğu görülmektedir.

3. Arsa fiyatlarında 2015 yılında nasıl bir hareket bekliyorsunuz?

Arsa fiyatını belirleyen 2 önemli unsur imar durumu, yapılaşma hakkı ve üzerine geliştirilecek projedeki satış ve kiralama rakamlarıdır. Konut imarlı bir arsadaki fiyat artış oranını o bölgedeki konut artışı oranında beklenmektedir. 2010-2015 yılları arasında yıl bazında sıra ile konut artış oranı; %6, %8, %21, %18, %19 artış yaşanmıştır. Bu da arsa fiyatlarının artış oranının göstergesi sayılabilir. 2015 yılında yeni konut fiyatlarının da artışla seyir edeceği ve bunun da aynı oranda arsa fiyatlarına yansıyacağı beklenmektedir. Ancak konut ve ticari gayrimenkullerlde fiyatların stabil kaldığı yerler için aynı şeyi söylemek mümkün olmayabilir. Ulaşım yatırımlarının da arsa fiyatlarının artışına destek olacağı düşünülmektedir.

4. Özellikle kentsel dönüşüme giren bölgelerde arsa fiyatları nasıletkileniyor? Kentsel dönüşümün başlamasıyla arsa fiyatlarının gerilediği bir bölge oldu mu?

Kentsel dönümün olduğu yerlerde arsa fiyatlarında artış olmaktadır. Yeni yasa kapsamında yapılan projelerdeki konut fiyatlarında artış olduğundan bu da direkt olarak arsa fiyatlarına yansımaktadır. Dönüşüm ile beklenen bölgesel gelişme ve konut niteliğinde artış olduğundan arsa fiyatlarına olumlu etki etmektedir.

5. KDV oranlarının değişmesiyle birlikte yüzde 8 ve 18 KDV’ye denk gelecek rayiçteki arsalarda fiyat gerilemesi oldu mu? Yeni uygulamadan bu arsalar nasıl etkilendi?

KDV oranının değişmesi müteahhitin inşaat maliyetine veya konutların satış birim değerine yansımaktadır. Direkt arsa fiyatına etken düşünülmemelidir.

TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş

GENEL MÜDÜR YARDIMCISI 

HÜSNİYE BOZTUNÇ