İstanbul’da evlerin yarısında metrekare fiyatı 5 bin TL’yi aştı!

Bilinen konut projelerinde metrekare fiyatı 8 bin lirayı aşarken, İstanbul'da ucuz ev bulma neredeyse imkansız hale geldi. Dar ve orta gelirli için ev üretimi azaldı

İstanbul'da 181 bin konutu kapsayan 300'ün üzerinde proje incelendi. Bilinen konut projelerinde metrekare fiyatı 8 bin lirayı aşarken, İstanbul'da ucuz ev bulma neredeyse imkansız hale geldi. İstanbul'da ev fiyatları hızla artarken, dar ve orta gelirli için ev üretimi giderek azalıyor.

İstanbul’da 181 bin konutu kapsayan 335 konut projesi incelendi. Marka bilinirliliği yüksek projelerde ortalama metrekare fiyatı 8 bin 700 TL, marka bilinirliliği düşük projelerde ise 5 bin 400 TL’yi aştı. İstanbul’da üretim ve stok ortalama metrekare fiyatı 9 bin 655 lira olan lüks konutta yoğunlaşırken, metrekaresi 2 bin lira ve altındaki evler pastadaki en küçük dilimi kapsadı. 

Markalı konut projelerinde evleri tek çatı altında toplayarak alıcıya sunan evdekifırsat.com İstanbul’da 181 bin konutu kapsayan 335 markalı konut projesini inceledi. Yüzde 32’si satışta olan bu evler A ve B grubu olarak 2 bölümde incelendi. Sektör derneklerine üye, marka bilinirliliği yüksek A grubu konut projelerinde evlerin ortalama metrekare satış fiyatı 8 bin 732 lira olarak belirlendi. Az sayıda konut üreten, bilinirliliği az şirketlerce üretilen B grubu projelerde ise metrekare satış fiyatı 5 bin 431 lirayı buldu.

M2’Sİ 2 BİNDEN UCUZ EV YOK

Fiyatlara göre değerlendirme yapıldığında ise üretim ve stokların metrekaresi 5 bin liradan fazla olan evlerde biriktiği ortaya çıktı. İstanbul’da evlerin yarısında metrekare fiyatı 5 bin lirayı aşıyor. 181 bin konutu kapsayan araştırmada metrekaresi 2 bin lira ve altında konut sayısı 442’de kalıyor. Üretim ve stokta en fazla ev ortalama metrekare fiyatı 9 bin 655 lira olan lüks segmentte yer alıyor. Bu grupta konut sayısı 99 bini aşarken, stokta da 28 bin ev yer alıyor. 181 bin konuttan yaklaşık 10 bin 600 adeti 2-3 bin lira bandında, 43 bin 600’ü 3-4 bin lira bandında, 27 bin 700’ü ise 4-5 bin lira bandında yer alıyor. Dar gelirli vatandaş uygun fiyat ve ödeme planı ile ev beklerken, konut geliştiricileri arsa maliyetleri nedeni ile asıl talebin olduğu bu segmente üretim yapamadıklarını söylüyor.

1.3 MİLYARLIK PORTFÖY

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve EYG Grup İcra Kurulu Başkanı  Ömer Faruk Çelik’in 18 ay önce hayata geçirdiği ‘evde fırsat’ sunan modeli tuttu. Markalı konut projelerinden evleri alarak havuzda toplayan ve uygun ödeme planlarıyla alıcıya sunan ‘evdekifırsat.com’ 2015 yılını 900 konut satışı ve 500 milyon TL ciroyla kapattı. Evdekifırsat.com’un hem müşteri hem de üretici tarafından tam not aldığını belirten evdekifırsat.com Genel Müdürü Cüneyd Dişkaya, yola 80 konut ile çıktıklarını, bugün ise portföylerinde 1.3 milyar TL değerinde bin 650 konut olduğunu ifade etti. Yılda ortalama bin konut satmayı hedeflediklerini belirten Dişkaya, ”Kira öder gibi ev sahibi olma imkanları sunuyoruz. Bankalarla ve kendi bünyemizde oluşturduğumuz bir ödeme planına göre ev bedelinin yarısına yakın kısmını finansal olarak bankalarla vadelendiriyoruz. 120 aya kadar artan faizle bir ödeme planı oluşturuyoruz. Böylece 240-250 bin TL değerindeki bir evi aylık 1200-1300 TL taksitle müşteri hemen teslim alıyor. Evini teslim aldığı gibi tapusunu da teslim alıyor. Kalan yüzde 50’lik kısmı da biz kendi içimizde vade farksız olarak yıllık 20 bin gibi ödemelere ayırıyoruz” diye konuştu.

HANGİ İLÇELER DEĞERLENDİ?

İlçelere göre fiyat artışında Avrupa yakasında Sarıyer, Sultangazi, Esenler, Büyükçekmece ve Küçükçekmece öne çıktı. 2014-2015 arasında Sarıyer’de evler yüzde 40, Sultangazi’de yüzde 36, Esenler’de yüzde 33, Büyükçekmece ve Küçükçekmece’de yüzde 31 değerlendi. Şişli ve Beşiktaş’ta fiyat artışı yüzde 29, Kağıthane ve Bağcılar’da yüzde 27, Gaziosmanpaşa ve Beylikdüzü’nde ise yüzde 25 oldu. Anadolu yakasında ise Şile yüzde 30 ile ilk sırada yer aldı. Aydınlı’da evler yüzde 28, Tuzla’da yüzde 26, Ömerli’de yüzde 25, Üsküdar’da yüzde 24, Pendik’te yüzde 23, Sultanbeyli’de yüzde 21 ve Çekmeköy’de yüzde 20 değerlendi.

Hürriyet

Haber Vatan Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;

İstanbul’da 181 bin konutun incelendiği araştırmaya göre, lükste stok artıyor. Metrekare fiyatı 5 bin lirayı aşan 99 bin lüks konutun 28 bini satılmayı beklerken ucuz evlerde stok bulunmuyor.

EYG Grup bünyesinde yer alan ve bitmiş projelerdeki konut stokunu satın alarak avantajlı ödeme planlarıyla yeniden satışa sunan Evdekifırsat.com, İstanbul’daki konut projelerini araştırdı.

İstanbul’da A ve B grubunda yer alan toplam 335 projede 181 bin 579 konutu inceleyen Evdekifırsat.com, sektördeki stok ve satış rakamlarına göre ilginç verileri ortaya koydu. Araştırmaya göre, İstanbul’da satıştaki projelerin yarısından fazlasında metrekare fiyatı 5 bin lirayı geçiyor. Başka bir deyişle, projelerin yüzde 50’si üst gelir grubuna hitap ediyor. Ancak konut stokunun büyük çoğunluğu metrekaresi 5 bin lirayı geçen bu konutlarda birikiyor.

İncelenen 335 projeden 126’sını A grubu (markalı) projeler, 209’unu da B grubu (marka bilinirliği düşük) projeler oluşturdu. A grubunda, 111 bin 52 konut incelenirken, bunların 26 bin 862’sinin stokta bulunduğu belirlendi. B grubunda yer alan 70 bin 527 konutun ise 30 bin 381’i satılmayı bekliyor.

57 bin konut satışta

Buna göre yaklaşık 57 bin konut satışta bulunuyor. A grubunda yer alan projelerde ortalama metrekare fiyatı 8 bin 732 lira olarak hesaplanırken, B grubundaki projelerin ortalama metrekare fiyatı 5 bin 431 lira oldu. Konut stoğu, fiyat segmentine göre incelendiğinde ise ortaya alt ve orta gelir grubuna yönelik konutlara yoğun talep olduğu ancak metrekare fiyatı 5 bin liranın üzerine çıktığında stokun şişmeye başladığı çıkıyor. Metrekare fiyatı 4 bin ile 5 bin lira arasında olan 73 projede, 27 bin 760 konutun 11 bin 473’ü stokta bulunurken, metrekaresi 5 bin liranın üzerinde olan 165 projede, 99 bin 93 konutun 28 bin 39’u satılmayı bekliyor.

Ev almak için birikime gerek yok

EV alımında en önemli konulardan birinin finansal problemler olduğuna dikkat çeken Cüneyd Dişkaya, “Evdekifırsat.com ile Türkiye’de çok önemli bir alışkanlığı değiştiriyoruz. Ev almak için birikim olması gerektiği algısını yıkıyoruz. Biz bu noktada kira öder gibi ev sahibi olma imkanları sunuyoruz” dedi. Dişkaya, uygulamalarından birini şöyle anlattı: “Örneğin 250 bin TL değerindeki 1+1 daireyi almayı düşünenler için ödeme kolaylığı uyguluyoruz. Ev almak isteyenler neredeyse hiç peşinat vermeden ev sahibi oluyor. Bankalarla ve kendi bünyemizde oluşturduğumuz ödeme planına göre ev bedelinin yarısına yakın kısmını bankalarla vadelendiriyoruz. 120 aya kadar artan faizle ödeme planı oluşturuyoruz. Böylece aylık 1.300 TL taksitle müşteri hemen teslim alıyor. Evini teslim aldığı gibi tapusunu da teslim alıyor. Kalan yüzde 50’lik kısmı da kendi içimizde vade farksız olarak yıllık 20 bin gibi ödemelere ayırıyoruz. Kira ödeyeceğine, kendi evinin taksitlerini ödeyerek ev satın alıyor.”

 Vatan

Haber Akşam'da şu şekilde yer aldı;

Markalı konut projelerinde yer alan konutları avantajlı ödeme planlarıyla internet üzerinden satışa sunan Evdekifırsat.com, 2015’i 900 konut ile 500 milyon TL’lik satış rakamıyla tamamladı. 

17 PROJEYLE DEVAM

EYG bünyesinde faaliyet gösteren Evdekifırsat.com Genel Müdürü Cüneyd Dişkaya platformun hem müşteri hem de üretici tarafından tam not aldığını belirterek, “Bu yıl 1.000 konut satışı hedefliyoruz. Şu anda 17 proje ile satışa devam ediyoruz. Bu da üreticiler tarafından da benimsendiğimizin en güçlü göstergesi" değerlendirmesinde bulundu.

5 bin TL'ye kadar daha kolay satılıyor 

Dişkaya, ülkede birikimin aktarıldığı en önemli yatırım aracının hala gayrimenkul olduğuna dikkat çekerek, "Satışı en hızlı gerçekleşen konut tipi ise metrekare fiyatı 4500 - 5000 TL aralığında olanlar. Lüks konutlarda ise satışlar daha yavaş gerçekleşiyor. Türkiye'de en büyük konut açığı orta ve alt gelir grubunda" dedi.   

YENİ OFİSLER GELİYOR

Portföydeki proje sayısıyla birlikte Bahçeşehir, Halkalı, Kayaşehir, Yenibosna, Maslak, Kağıthane, Sultangazi, Sultanbeyli, Kartal ve Tuzla’da bulunan ofislerini de ilerleyen dönemlerde artırmayı planladıklarını anlatan Dişkaya, “Büyümemizi aynı kararlılıkta sürdürmeyi ve yılda ortalama 1.000 konut satışı gerçekleştirmeyi hedefliyoruz” dedi.

Akşam

Haber Bizim Gazete'de şu şekilde yer aldı;

İstanbulda 181 bin konutu kapsayan 335 konut projesi incelendi. Marka bilinirliği yüksek projelerde ortalama metrekare fiyatı 8 bin 700 TL, marka bilinirliği düşük projelerde ise 5 bin 400 TLyi aştı. istanbulda üretim ve stok ortalama metrekare fiyatı 9 bin 655 lira olan lüks konutta yoğunlaşırken, metrekaresi 2 bin lira ve altındaki evler pastadaki en küçük dilimi kapsadı. Yüzde 32'si satışta olan bu evler A ve B grubu olarak 2 bölümde incelendi. Sektör derneklerine üye, marka bilinirliği yüksek A grubu konut projelerinde evlerin ortalama metrekare satış fiyatı 8 bin 732 lira olarak belirlendi. Az sayıda konut üreten, bilinirliği az şirketlerce üretilen B grubu projelerde ise metrekare satış fiyatı 5 bin 431 lirayı buldu. 

Fiyatlara göre değerlendirme yapıldığında ise üretim ve stokların metrekaresi 5 bin liradan fazla olan evlerde biriktiği ortaya çıktı, istanbulda evlerin yarısında metrekare fiyatı 5 bin lirayı aşıyor. 181 bin konutu kapsayan araştırmada metrekaresi 2 bin lira ve altında konut sayısı 442de kalıyor. 

Üretim ve stokta en fazla ev ortalama metrekare fiyatı 9 bin 655 lira olan lüks segmenfte yer alıyor. Bu grupta konut sayısı 99 bini aşarken, stokta da 28 bin ev yer alıyor. 181 bin konuttan yaklaşık 10 bin 600 adeti 23 bin lira bandında, 43 bin 600 u 3-4 bin lira bandında, 27 bin 700 u ise 4-5 bin lira bandında yer alıyor. 

Dar gelirli vatandaş uygun fiyat ve ödeme planı ile ev beklerken, konut geliştiricileri arsa maliyetleri nedeni ile asıl talebin olduğu bu segmente üretim yapamadıklarını söylüyor. 

Bizim Gazete