İşyeri kira artış oranı 2014!

İşyeri kira artış oranı 2014!

Gayrimenkul kiralamalarında işyeri ve mesken kira artış hesaplamalarında farklı uygulamalar söz konusu. Mesken kira artış hesaplamalarında ÜFE oranları kullanılırken, işyeri kira artış hesaplamalarında mal sahibi zam konusunda serbest bırakılıyor.

Kira artış oranlarındaki yasal süreç..

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine kira bedeline ilişkin hükümlere yer veriliyor. Bu maddeye göre kira bedelleri ÜFE'ye bağlanıyor.

14 Nisan 2011 tarihinde 27905 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında değişiklikler yapılıyor. Bu kanunda kira artış oranları ile ilgili bir değişiklik yapılmamasına karşın; 12 Temmuz 2012 tarihinde 28351 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında Borçlar Kanunu'ndaki 344. maddeyi de ilgilendiren bir değişiklik yapılıyor.

Yapılan bu değişikliğe göre, işyeri kiralamalarında artış oranlarının 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren 8 sene sonra ÜFE oranlarına bağlanacağı belirtiliyor.

Kanun No. 6353   

Kabul Tarihi: 4/7/2012

MADDE 53 – 31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun geçici 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”

Buna göre 1 Temmuz 2020 tarihinde işyeri kiralamalarında ÜFE dönemi başlayacak. Ancak, devam eden kira sözleşmelerinde "kira artış oranının tanımı" hangi şekilde yapıldıysa, sözleşme devam ettiği sürece mal sahibi, sözleşme hükümlerine uymak zorunda kalıyor.

Eğer sözleşmede ÜFE oranlarının baz alınması gerektiği yazıyorsa, işyeri sahibi dönemin ÜFE oranlarından yüksek bir oranda zam yapamıyor. Buna karşın herhangi bir tanımlama bulunmuyorsa mal sahibi dilediği oranda kiracısına zam yapabiliyor.

2014 Haziran ayı ÜFE oranları:

"Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE), 2014 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre %0,52 düşüş, bir önceki yılın Aralık ayına göre %5,06 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %11,28 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %8,66 artış gösterdi."

ÜFE'ye göre kira artışı ertelendi mi?