İzmir-Menemen-Aliağa-Çandarlı Otoyolu konut ve arsa fiyatlarını uçurdu!

EVA Gayrimenkul Değerleme  İzmir  Bölge Müdür Filiz Akkaya, 2017'de inşasına başlanan İzmir-Menemen-Aliağa-Çandarlı Otoyolu projesinin Çandarlı-Aliağa-Menemen hattında özellikle arsa ve konut fiyatlarında son üç yılda ciddi artışlara sebep olduğunu söyledi.

Menemen’de arsa fiyatları 3 yılda yüzde 39 arttı

Otoyol projesinin Menemen ilçesindeki güzergâhı olan Koyundere ve Asarlık mahallelerinde son üç senede otoyol projesi ile değer artışı yaşandığını dile getiren Akkaya, şöyle konuştu: “Özellikle Koyundere mahallesinde orta gelire hitap eden binalarda 3+1 daire fiyatları ortalama 250.000 ile 350.000 TL civarında. Yine bu bölgelerde aylık 800 ile 1300 TL civarında kiralık daire bulmak mümkün. Koyundere mahallesinde otoyolun mahalle sınırına kadar açılması sebebiyle özellikle konut fiyatlarında yüzde 10 civarında artış oldu. Otoyol bağlantısı bölgedeki arsa fiyatlarını da ortalama yüzde 8,5 civarında artırdı. Bu mahallede ortalama konut imarlı arsa birim fiyatı 1.250 TL/metrekare civarında. Menemen ilçesi genel olarak değerlendirildiğinde ise otoyolu projesinin bölgedeki arsaların fiyatlarını ciddi ölçüde artırdığı görülüyor. Arsa fiyatlarındaki son üç yıllık artış ortalama yüzde 39 civarında. Yatırımcılara tüyo verecek olursak, Koyundere, Ulucak mahalleleri başta olmak üzere Seyrek–Villakent bölgesi ile Egekent toplu konut bölgeleri 2020 yılında da prim yapmaya devam edecek.” 

Aliağa lojistik avantajını güçlendirecek

Aliağa bölgesinin ise yapılmakta olan otoyolla birlikte önemli bir lojistik avantaja sahip olacağını belirten Akkaya, “2021 yılında tamamlanması beklenen otoyolun, Menemen, Foça ve Aliağa ilçelerini de kapsayan büyük bir bölümünün bu tarihten daha öncesinde faaliyete girmesi bekleniyor. Otoyol güzergâhı üzerinde dünyanın en büyükleri arasına girecek Çandarlı Limanı ve Türkiye’de özel sektörün en büyük yatırımlarından biri olan Star rafinerisi gibi önemli projeleri de İzmir merkezine hızlı ve konforlu bir şekilde bağlayacak. Yapılacak bu projelerle Ege’deki birçok sanayi bölgesinin yurtdışındaki yatırımcılar için biraz daha ulaşılabilir ve daha yatırım yapılabilir hale gelmesi bekleniyor. Yatırımların, çevredeki istihdam sayısına ve bu nedenle nüfus artışına önemli etkisi ise gayrimenkul fiyatlarını doğrudan etkileyecek nitelikte. Ekim 2018’de hizmete başlayan Star rafinerisi, inşaat sürecinde 19.000 adet, sonrasındaki işletme sürecinde ise 1.100 adet istihdam oluşturarak bölgeye önemli bir nüfus artışı sağladı. 2015 yılından 2018 yılına kadarki olan 3 yıllık bir süre içerisinde Aliağa’nın nüfusu yüzde 9 civarında büyüyerek aynı 3 yıldaki büyüme oranı yüzde 3 olan İzmir ve yüzde 4 olan Türkiye geneli nüfus artış hızından oldukça hızlı nüfus artışı sergiledi. Aliağa’daki nüfus artışı son 3 yılda gayrimenkul fiyatlarında da yüzde 50’lik bir artışa neden oldu. Siteler mahallesi, Yeni mahalle ve Kurtuluş mahallesi konut satışlarının yoğun olduğu ve talep gören bölgeler” diye konuştu.

Tablo 1 Nüfus Artış Oranları (TÜİK)

Çandarlı’da 3 yılda yüzde 93 değer artışı oldu

Aliağa’daki konut piyasası hakkında bilgi veren Akkaya, şöyle konuştı: “Siteler mahallesinde 3+1 yeni dairelerin birim fiyatları 2400-2800 TL/metrekare civarında, Kurtuluş mahallesi civarında yeni konutların fiyatları 2200-2500 TL/metrekare arasında. Aliağa’nın yerleşmiş dokusu içerisinde bulunan Kültür mahallesinde ise konut fiyatlarının 2.500-3.000 TL/metrekare arasında değiştiği görülüyor. Ticari imarlı arsalarda günümüz yatırım konjonktürü nedeniyle artış görülmezken, sanayi arsalarında ise yüzde 15 civarında artış söz konusu. Son bir yılda ülke genelindeki durağan konut piyasasına rağmen Çandarlı’daki konut fiyatlarında yüzde 9 civarında artış kaydedildi. 2016 yılından bugüne bakıldığında ise Liman ve Otoyolu gibi büyük projelerin etkisinde yüzde 93 oranında değer artışı yaşandı. Aynı dönem içinde İzmir genelinde nominal konut fiyat artışı yüzde 30 civarında gerçekleşti.”

Çandarlı’da en düşük konut fiyatı 200.000 TL

Bölgenin değişen ulaşım avantajının çevredeki turizm ve yazlık konut amaçlı yerleşimleri de doğrudan etkilediğini belirten Akkaya, “İzmir ile Foça-Çandarlı-Dikili gibi yazlık yerleşim yerlerini bağlayan otoyolun ilk etapta Foça ve Çandarlı’da, daha sonraki dolaylı etkide ise Dikili’ye varan bölgedeki turizm amaçlı konut talebinde değişiklikler yaşatacağı düşünülüyor. Çandarlı’da en düşük konut fiyatı 200.000 TL civarındaki 1+1 tipindeki konutlar. 3+1 konut fiyatları ise 420.000 ile 540.000 TL arasında değişiyor. Çandarlı’da 3.200-3.900 TL/metrekare arasındaki konutların büyük bölümü denize 700 metre mesafede. Çandarlı ile Denizköy arasındaki villa tipinde yapılaşmaların yoğun olduğu bölgede, arsa fiyatları yerleşime yakın olan kısımlarda 200.000 TL’den başlıyor. Daha iç kesimlerde 90.000-140.000 TL aralığında imarlı arsalar bulunuyor. Arsaların metrekare birim fiyatları genel olarak 550-850 TL/ metrekare arasında değişiyor” diye konuştu. 

Menemen-Aliağa-Çandarlı Otoyolu konut fiyatlarını nasıl etkiledi?