İzmir'de 21 milyon TL'ye icradan satılık otel ve akaryakıt istasyonu!

İzmir Karşıyaka 2. İcra Dairesi tarafından  İzmir  Karşıyaka İlçesi Şenikler Mahallesi 9838 ada, 1 parsel sayılı otel ve akaryakıt istasyonunun 3/4 hissesini 20 milyon 836 bin 101 TL'den satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 20 Haziran 2019 tarihinde saat 11:30'da yapılacak.

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir ili, Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mah. 9838 ada 1 parselde kayıtlı taşınmaz 3.363,00 m2 yüzölçümlü zemin katta akarkayıt istasyonu bulunan 5 katlı kargir otel olup , 3/4 payı satışa çıkarılacaktır. Taşınmaz üzerinde yer alan ana yapı betonarme bina – otel olup , çift asansörlü , kaloriferli , zemin katta akaryakıt istasyonu bulunan zemin + 5 katlı binadır. Otel olarak kullanılmakta olup ön bölümde akaryakıt istasyonu yoktur. Bu bölümde konopi bulunmaktadır. Parsel üzerinde 5 katlı otel binası , 240 m2 yüzme havuzu 214 m2 cafe , 142 m2 2 katlı ilave bina otopark , ön bölümde konopi bulunmakta olup bahçe tanzimi – dizaynı da yapılmıştır.Binanın inşaat ruhsatı tarihi 09/01/1987 , ek ruhsat tarihi 14/09/1987 tarihli olup 04/09/1990 tarihli yapı kullanma izin belgelidir. Turizm Bakanlığı'nın 26/10/1988 tarih ve 3650 sayılı Turizm İşletme belgesine göre ; üç yıldızlı Turistik Otel Karşıyaka Oteli olarak 30 adet normal otel odası , 9 adet süit oda , 87 yatak , 110 kişilik lokanta , 100 kişilik gece kulübü ve açık yüzme havuzundan ibaret olduğu tespit edilmiştir. Otel son derece trafiğin yoğun olduğu , talep oranın fazla olduğu Karşıyaka Anadolu Caddesine ( ana artere) cepheli konumda yer almaktadır.
ZEMİN KAT : Otel girişi , giriş holü , resepsiyon , müdüriyet , vestiyer , lobi , santral , muhasebe , toplantı salonu , çamaşır odası , tüp mahalli , bay ve bayan soyunma odası , wc- lavabosu , personel yemek odası bay ve bayan wc-lavabo , müşteri asansörü servis girişi , kazan dairesi ve dinlenme odası , elektrik odası , servis holü , disco bar girişi (bina içinden geçilebildiği gibi bina dışından da ayrı bir girişe sahip ) , disco , disk jokey , Amerikan Bar , klima dairesi , acil çıkış kapısı , bay-bayan wc lavabo vb. Bölümlerinden meydana gelmektedir. Bu bölümün alanı , 656,00 m2 dir.
1.KAT : Restoran , mutfak , gece kulübü ve yüzme havuzuna cepheli terastan v.b. bölümlerinden meydana gelmektedir. Bu bölümün alanı 656,00 m2 dir. Restoran bölümü : Girişte müşteri asansörü , vestiyer , Amerikan Bar , Sahne yemek salonu restorant holü , içkili oturma salonu v.b. bölümlerinden meydana gelmektedir.Mutfak bölümü : Servis asansörü , Bulaşıkhane , hamur hazırlama , buz dolabı , fırın , balık , sebze hazırlık , mutfak ofisi depo , soğuk deposu v.b. şeklindedir. Gece Kulübü Bölümü : Sanatçı odası , Amerikan bar , Sahne ve çıkış merpenlerinden oluşmaktadır.
2.KAT : 3 adet süit oda ve kat ofisi , 10 adet normal yatak odası bölümlerinden meydana gelmektedir Bu bölümün alanı , 656,00 m2 dir. Normal yatak odalarında 2 adet yatak , wc lavabo , TV , duvar aplikleri , tavan aydınlatmaları ahşap vestiyer , ahşap valiz koyma ünitesi , çalışma ve makyaj masası , klima , yangın sensörü , WC Banyoda hilton lavabo , klozet ve küvet yer almakta , giriş holü ve iç içe 2 oda , wc lavabodan ibaret , her bir süit odada ahşa vestiyer , çalışma ve makyaj masası , klima , TV , duvar aplikleri , tavan aydınlatmaları , yangın sensörü , WC banyoda hilton lavabo , klozet ve küvet ( ayrıca bir ünitede sauna) yer almakta , normal yatak odaları ve süit daireler balkonludur. Atrium alanı yer almakta olup , bu boşluk çatıdan vitray camla aydınlanmakta ve oturma mahalli olarak kullanılmaktadır.
3.KAT : 3 adet süit oda ve kat ofisi , 10 adet normal yatak odası mevcvuttur. Normal yatak odalarında 2 adet yatak , wc lavabo , ahşap valiz koyma ünitesi , çalışma ve makyaj masası TV , duvar aplikleri , tavan aydınlatmaları ahşap vestiyer , klima , yangın sensörü , banyoda hilton lavabo , klozet ve küvet yer almaktadır. Süit odalar 4-5 adet yatak koyma imkanına sahip, giriş holü ve iç içe 2 oda , wc lavabodan ibarettir. Her bir süit odada ahşap vestiyer , ahşap valiz koyma ünitesi , çalışma ve makyaj masası , klima , TV , duvar aplikleri , tavan aydınlatmaları , yangın sensörü , wc banyoda hilton lavabo , klozet ve küvet (ayrıca bir ünitede sauna) yer almaktadır. Normal yatak odaları ve süit daireler balkonlu olup, bu katın orta kısmında (2.ci , 4.cü ve 5.ci katlarda dahil) 57,25 m2 alanlı atrium alanı yer almaktadır , bu boşluk çatıdan vitray camla aydınlanmakta ve bu kat toplam 656,00 m2 alanlıdır.
4.KAT : 3 adet süit oda ve kat ofisi , 10 adet normal yatak odası mevcvuttur. Normal yatak odalarında 2 adet yatak , wc lavabo , TV, Duvar aplikleri , tavan aydınlatmaları ahşap vestiyer , ahşap valiz koyma ünitesi , çalışma ve makyaj masası , klima , yangın sensörü , wc-banyoda hilton lavabo , klozet ve küvet yer almaktadır. Giriş holü ve iç içe 2 oda wc lavabodan ibaret olup her bir süit odada ahşap vestiyer , ahşap valiz koyma ünitesi , çalışma ve makyaj masası , klima , TV , Duvar aplikleri , tavan aydınlatmaları , yangın sensörü , wc-banyoda hilton lavabo , klozet ve küvet ( ayrıca bir ünitede sauna) yer almakta olduğu , normal yatak odaları ve süit daireler balkonludur. Bu katın orta kısmında (2. , 3. ve 5. katlarda dahil) 57,25 m2 alanlı atrium alanı yer almakta olup , bu boşluk çatıdan vitray camla aydınlanmakta ve bu kat toplam 656,00 m2 alanlıdır.
5.KAT : Asansör dairesi , açık ve kapalı teras alanları ile , bay ve bayan wc lavaboları yer almaktadır. Kapalı alan mutfak , hazırlama bölümü , roof bar olarak düzenlenmiştir. Açık teras alanının tabanı seramik kaplı olmup mermer su havuzu , 6 adet çelik konsrüksüyon pergole mevcut olup, bu kat toplam 656,00m2alanlıdır. 343-87/310 sayı ile ruhsatlı olan akaryakıt istasyonu , yazıhane , market bölümleri iptal edilmiş durumda olup , otel binası ile cadde arasında kalan ön cephe bölümünde 390.00 m2 alanlı üzeri kapalı yanları açık kanopi bulunmaktadır. Taşınmaz belediyenin tüm alt ve üst yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Karşıyaka Oteli , Karşıyaka Anadolu Lisesine , Çanakkale Otoyoluna , Boğaziçi Kolejine , Metro Avm'ye çok yakındır. Karşıyaka Çarşı merkezine , Kaymakamlığa 6,9 km , Çiğli Kaymakamlığına 2,7 km mesafede olup ana arter olan Anadolu Caddesine cephelidir. İlçe merkezine ve Ana alışveriş yerlerine orta sayılabilecek konumda yer almaktadır. Ulaşım kolaydır. Karşıyaka ilçesinde talep oranının oldukça fazla olduğu bölgede yer almaktadır.
MEKANİK TESİSAT ile ilgili değerlendirmeler ;
1-ÇAMAŞIRHANE :
1.1.- Sanayi Tipi Çamaşır Kurutma Makinası 1 Adet 4.000,00-TL ( Ersu Marka , Tiep :EK3 , Seri No:014 , İmal Yılı : 1990 , Kapasite :25 Kg
1.2 – Sanayi Tipi Çamaşır Yıkama Makinası 1 adet 2.000,00-TL ( Ersu Marka , Tip:EY , Seri No:020 , İmal Yılı:1990 , Kapasite :60 Kg
1.3.- Sanayi Tipi Çamaşır Yıkama Makinası 1 Adet 6.500,00-TL (Tolon Marka , Tip:TWE-1)
1.4. - Sanayi Tipi Bantlı Kurutmalı Ütü Makinası 1 Adet 8.500,00-TL ( Tolon Marka , Tip :TWE-1)
2-İNSAN ASANSÖRÜ2 Adet 50.000,00-TL ( Haydar Ceylan Asansörleri İmalatı 5 Duraklı , Tek Hızlı , Asansör Motoru Akay Marka)
3- GÜNEŞ ENERJİ SİSTEMİ 1 Adet 8.000,00-TL (Borulu Tip , 2 Panelli )
4-AÇIK YÜZME HAVUZU MEKANİK TESİSATI 1 grup 26.000,00-TL (240 m3 lük , filtre , pompa , dozajlama cihazları ile birlikte )
5-KLİMA CİHAZLARI
5.1 – Duvar Tipi Klima Cihazları 42 Adet 48.000,00-TL (Muhtelif Marka ve Kapasitede)
5.2.- Gizli Tavan Tipi Klima Cihazı 3 Adet 15.000,00-TL (Muhtelif Kapasitede)
6-SICAK SU TESİSATI SİSTEMİ:
6.1 – Duvar Tipi Kazan 1Adet 4.500,00-TL (Maktek Marka , Tip: Omega36 , Seri No:41237753 )
6.2.- Yatık Boyler 1 Adet 3.000,00-TL (Kapasite : 1000 Litre)
6.3.- Borulama ve Pompa Tesisatı 1 Grup 4.500,00-TL
7.- AKARYAKIT İSTASYONU Değerlendirilecek Malzeme Tespit Edilemedi.
TOPLAM : 180.000,00-TL
Bütün cihazlar çalışır ve kullanılır durumdadır. Taşınmazın bulunduğu mevkide yapılan araştırmada, serbest piyasa koşullarında yapılan satışlar ve emsal değerler , imar durumu ile tüm özellikleri de göz önünda bulundurulduğunda taşınmazın arsa m2 birim değeri 7.100,00-TL /m2 mertebesinde olduğu sonuç ve kanaatine varılmıştır. Binaların ve yapılan tüm özellikleri de dikkate alınarak normal kullanmadan doğan yıpranma oranlarıda hesaplamalarda (%30) düşülmüştür.
Binalar+yapı+müştemilat+arsa değerleri toplam tutarı aşağıda tablo halinde hesaplanmıştır.
CİNSİ --BİRİM FİYATI(TL/M2)-- ALANI M2-- KATI --YIPRANMA ORANI (%) ---TUTAR
Bina Değeri Otel 1308,00 656,00 5 % 30 3.003.168,00-TL
YüzmeHavuz+Kafe+ilavebina(2kat)+otopark+bahçe+konopideğeri 721.000,00-TL
Arsa Değeri 7.100,00 3.363,00 - - 23.877.300,00-TL
Makina Tesisat Değeri Tutarı - - - 180.000,00-TL
Genel Toplam : 27.781.468,00-TL
Borçlu adına kayıtlı bulunan 3/4 değeri 20.836.101,00-TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi : Anadolu Caddesi No:691-693 Karşıyaka Oteli + Akaryakıt İstasyonu Karşıyaka / İZMİR
Yüzölçümü : 3.363 m2
İmar Durumu : İzmir ili Karşıyaka ilçesi Şemikler Mah. 9838 Ada 1 parsel ''Metropolitan (M) aktivite merkezinde kalmakta olup TAKS : 0,40 , KAKS : 1,60 koşullu , ayrık nizam , h max:24.80 mt , bina derinliği krokiye göre , ön bahçe'nin 10 m komşu mesafeli , arka bahçe mesafesi krokiye göre bırakılacak denilmektedir.
Kıymeti : Taşınmazın 3/4 payı20.836.101,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/06/2019 günü 11:30 - 11:40 arası
2. Satış Günü : 16/07/2019 günü 11:30 - 11:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - 1717 Sokak No:82/C Vakıf İşh. Kat:4 KARŞIYAKA / İZMİR

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, KDV ORANINDA SATIŞ ÖNCESİNDE VE SONRASINDA YAPILACAK DEĞİŞİKLİKLERDEN DOĞACAK FARKLARDAN İHALE ALICISI SORUMLUDUR, FARKI ÖDEMEYECE MECBURDUR, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3-Taşınmazı satın alanlar ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelinin derhal veya İİK. Madde 130 gereğince verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7-İş bu satış ilanının gazetede yayınlanan ilanı , tapuda adresi olmayanlar için İİK madde 127 gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunur.
8-TAŞINMAZIN KONUT FİNANSMANINDAN KAYNAKLI OLMASI HALİNDE KDV VE DAMGA VERGİSİ MUAFİYETİ SADECE DOSYA ALACAKLISI İÇİN GEÇERLİ OLUP, İHALE ALICISI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER SADECE KDV'DEN MUAFTIR. 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/14934 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.