Kadıköy'de 8.5 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

İstanbul Anadolu 18. İcra Dairesi, Kadıköy'de bulunan bina ve arsasını satışa çıkardı. Söz konusu gayrimenkulün satış bedeli 8 milyon 500 bin TL olarak belirlendi.

T.C. İSTANBUL ANADOLU 18. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : TAPU KAYDI:İstanbul İli, Kadıköy İllçesi, Zühtüpaşa Mahallesi 360 ada 39 parsel,1.978,68 metrekare yüzölçümlü, 6680/169600 arsa paylı, ana taşınmaz niteliği “16 Katlı Çatı Arası Olan Betonarme Bina ve Arsası ”, bağımsız bölüm niteliği “ Çatı Arası İlaveli Mesken ’ olan, 14.kat 27 numaralı bağımsız bölümün tam hisse (1/1) ile Atlas Healthcare Sağlık Hezmetleri Limited Şirketi adına kayıtlıdır.

1-A) KONUMU-ULAŞIMI-ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:Bölgede teknik altyapılar tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Sosyal açıdan üst gelir grubuna hitap eden bir yerleşim yeridir. Söz konusu bölgede ticari alanlar cadde üzerlerindeki binaların zemin katlarında yer almakta olup, normal katları ise mesken niteliklidir. Yakın çevresinde Nurettin Teksan Ortaokulu, Kalamış Marina, Fenerbahçe Parkı, Fenerbahçe Ordu Evi yer almaktadır. Taşınmaz D100 Karayolu'na 4,2 km, Anadolu Otoyolu?na 5,5 km, Belediye Binasına 3,4 km mesafede yer almaktadır.

1-B) ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu taşınmaz 360 ada, 39 parsel no.lu ve 1978,68 metrekare alanlı 16 Katlı Çatı Arası Olan Betonarme Bina ve Arsası nitelikli taşınmaz üzerinde ayrık nizam betonarme yapı tarzında binadır. Bodrum kat, zemin kat, 14 normal kat olmak üzere toplam 1+ katlıdır. Mimari projesine göre bodrum kat planında sığınak, su deposu, kazan dairesi, otopark, zemin kat planında, bina girişi, kapıcı dairesi, otopark ve 14 normal katın her birinde ikişer adet daire olmak üzere toplam 28 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada 2 adet asansör ve yangın merpeni bulunmaktadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımlı dış cephe boyalı ve kompozit kaplamadır. Binaya giriş kapısı alüminyum doğrama cam kapı, merpenler seramik, duvarları saten boyalıdır. Bina yaklaşık 7 yıllık bir yapıdır. Bina girişi sokağa göre ön cepheden sağlanmaktadır.

1-C)ÖZELLİKLERİ: Kıymet Takdiri yapılan 27 nolu bağımsız bölüm; Bina girişine göre normal katta sağ cephede yer almaktadır. Mimari projeye göre normal katta net 162,28 metrekare alanda salon, mutfak, 3 oda, 2 banyo, 3 balkon, antre ve koridor hacimlerinden, çatı katta net 19,37 metrekare alanda salon, hol, oda ve banyo hacimlerinden ve net 45,90 metrekare alanda teras balkonu hacminden oluşmaktadır. Mahal kullanımında normal katta 2 adet balkon alanları daire içine katılmış, oda kısmında yer alan net 3,00 metrekare alanlı olan YGH kısmı daireye katılarak, normal katı net 165,28 metrekare alanlı olmuştur. Çatı katında ise çatı ortak alanlarına doğru büyüme yaparak ve teras balkonu kısmen kaydırılarak net 99,56 metrekare büyüme yaparak net 118,92 metrekare kapalı alan ve net 48,90 metrekare teras balkonu alanlı olmuştur. Taşınmaz yasal olarak net 227,55 metrekare alanlı iken, mevcut kullanımda net 333,10 metrekare alanlı olmuştur. Hali hazır da söz konusu taşınmaz Ruşen Batuhan Bayazit tarafından kullanılmaktadır. Salon ve odaların zemin döşemeleri parke kaplı, duvarları alçı sıva üstü saten boyadır. Antre, mutfağın ve ıslak hacimlerin zemin döşemesi seramik kaplama, koridorun ve mutfağın duvarları alçı sıva üzeri saten boya, ıslak hacimlerin ise duvarları fayans kaplıdır. Mutfakta Mdf mutfak dolapları ve mermer mutfak tezgâhı bulunan taşınmazın, giriş kapısı çelik, iç kapı doğramaları Amerikan kapı ve pencere doğramaları PVC'dir. Taşınmazın açık deniz manzarası bulunmaktadır.

3-) DEĞERLENDİRME: Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün borçluya ait olan hisse miktarı üzerinden, hali hazır durumu bulunduğu yer mevkii, ana arterlere olan uzaklığı, iç mekan özellikleri gibi tüm faktörler dikkate alınarak, kıymet takdirine konu taşınmaza; 8.500.000,00 TL dir.
Adresi : İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Fenerbahçe Mahallesi, Iğrıp Sokak, No:5, D:27 posta adresinde yer almaktadır.
Yüzölçümü : 1.978,68 m2
Arsa Payı : 6680/169600

İmar Durumu : Söz konusu parsel, 11.05.2006 t.t.li 1/1000 Ölçekli, Kadıköy Merkez E-5 (D100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı ve Plan Notları İle Lejand Tadilleri kapsamında Taks: 0.35, Kaks: 2.07, Hmax: 15 kat yapılaşma şartlarında “Konut Alanı”nda kalmaktadır. Kadiköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede söz konusu binaya ait 20.12.2013 tarihli, 307/13 sayılı yeni yapı ruhsatı belgesi, 09.10.2014 tarihli, 307/13 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı belgesi ve 03.06.2015 tarihli, 2015/114 sayılı yapı kullanma izin belgesi (iskan) bulunmaktadır. Söz konusu belgelere göre bina 4/A yapı grubuna dahildir.

Kıymeti : 8.500.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Fibabank A.Ş.' nin ipoteği ve hacizler mevcuttur.
1. Satış Günü : 22/09/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 22/10/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/38990 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/07/2020