Kartepe'de 20.8 milyon TL'ye icradan satılık muz sarartma tesisi!

Kocaeli 8. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Kocaeli İli, Kartepe İlçesi, Ş. Uzunbey Kumlaçiftliği Mahallesi 263 ada, 27 parselde yer alan muz sarartma tesisi ve soğuk hava deposu 20 milyon 815 bin 300 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 14 Kasım 2019 tarihinde saat 11:00'de gerçekleştiriliyor.

İlan metni:
T.C. KOCAELİ 8. İCRA DAİRESİ
2018/1911 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Kocaeli İl, Kartepe İlçe, 263 Ada, 27 Parsel, Ş.UZUNBEY KUMLAÇİFTLİĞİ Mahalle, Taşınmaz konum itibari ile ; İzmit Adapazarı D100 karayolundan 450 metre güneyde , Kartepe Belediyesi Hizmet binasına 1,5 km , Köseköy Sanayi Sitesine 300 metre , Kartepe Hipodromuna 350 metre mesafede ve Kartepe İsu Şube Müdürlüğü ile karşılıklı olup , sanayi tipi yapılaşmamın yoğun olduğu bir noktada ve bunun yanında konut tipi yapılaşmamın da ivme kazandığı Kartepe Kent Merkezine giden Menderes Bulvarına cephe olduğu tespit edilmiştir.Yerinde yapılan incelemede taşınmazın ; 20,20,20 ve 12 metre genişliğinde ki dört yola cephe ada şeklinde tek parsel olduğu ve üzerinde sanayi tipi bir yapı olduğu tespit edilmiştir. Sanayi tipi yapının soğuk hava deposu ve muz sarartma üzerine faaliyet gösteren bir tesis olduğu ancak keşif günü herhangi bir faaliyetin olmadığı görülmüştür. Dava dosyasına sunulmuş projelere ve ruhsata uygun inşa edildiği anlaşılan yapının ;bodrum katının betonarme, geri kalan kısmının tamamının çelik konstrüksiyon taşıyıcı sistemle inşa edilmiş olduğu görülmüştür.Yapının bodrum katının 394 m2 olduğu ve wc, mutfak , yemekhane , mescid olarak kullanıldığı; zemin katının 4540 m2 olduğu ve teknik ofis , mekanik oda , elektrik odası ,tüm meyve çeşitleri için 8 adet soğuk hava deposu ,8 adet muz sarartma odası , muz için 4 adet soğuk hava deposu ve stok odası , forklift alanı ve sevkiyat sahası olarak kullanıldığı ; asma katın ise 213 m2 olduğu ve buradan soğuk hava depolarının üstüne müdahale etmek için kullanıldığı ve yapının toplam 5.147 m2 olduğu tespit edilmiştir. Yapının ana mahya yüksekliği temel üstünden 9,5 metre olup , soğuk hava depolarının yüksekliğinin 6 metre olduğu tespit edilmiştir. Yapının 3000 m2 lik kısmının soğuk hava depolan ve muz sarartma odalan olarak kullanıldığı ve bu bölümlerin sanayi yapısı içesinde poliüretan panellerle özel odalar olarak tesis edildiği görülmüş olup bu kısımlar mekanik maliyet bölümünde özel ekipmanlan ile birlikte aynca değerlendirmeye alınmıştır.Yapının dışında kalan kısımlarda yapılan incelemede ; arsanın betonarme bahçe duvan ve panel çit ile çevrili olduğu ; duvar toplamı 570 m2 , panel çit toplamı 680 m2 olarak ölçülmüştür. Sahanın 550 m2 lik kısmının nebati toprak olduğu , 4540 m2 sine yapının oturduğu, geri kalan 8.374 - 4.540 - 550 = 3.284 m2 lik kısmına saha betonu döküldüğü tespit edilmiştir. Ayrıca malzeme girişinin olduğu kısma 145 m2 lik sundurma yapıldığı görülmüştür.Taşınmaz üzerinde ki yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 3A yapı sınıfında olup 2018 yaklaşık maliyetleri 800 tl/m2 dir. 2019 yılı maliyetleri henüz açıklanmamış olup , son aylarda inşaat maliyetlerine gelen % 15 ile % 35 arasında ki zamlar dikkate alındığında 2019 yapı maliyetinin ortalama % 20 lik artışla ; 800*1,2=960 tl/m2 olduğu öngörülmektedir. Yapmın yaşı ve fiziki durumu itibari ile % 10 luk yıpranma payı ile kıymet takdiri değerinin 17.000.000,00 TL olduğu sonuç ve kanaatine varılmıştır.Keşif yeri incelemesinden, 263 ada , 27 parselde bulunan Narpak Narenciye Paketleme Plas. San. ve Dış. Tic. A.Ş.’nin gayri faal olduğu, fabrika binasında hiçbir çalışanın olmadığı görülmüştür. Mütemmim cüz niteliğinde bulunan makine ve teçhizatlar görülmüş, incelemeleri yapılmıştır. Ancak bahsi geçen makine ve teçhizatların kullanılabilir olarak görülmesine rağmen çalışır vaziyette tespiti yapılmamıştır. Tüm makine ve teçhizatın çalışabilir, bakımlarının yetkili servisler tarafından zamanında yapıldığı varsayılarak kıymet takdiri yapılmıştır.Yapılan incelemelerde makine, teçhizat ve donanımlarının değer tespiti yapılırken maliyet yaklaşımı yöntemi kullanılmış ve makine, teçhizat ve donanımlarının genel görünümleri, kullanılmışlık düzeyleri, piyasada halen satılıp satılmadığı, satılmayan marka ve modellerde eşdeğer yeni modellerin olup olmadığı, teknolojik bir yenilemeye gidilip gidilmediği dikkate alınmıştır. Makine, teçhizat ve donanımlarının değer tespiti aşağıda verilmiştir. 3 Adet Açık Vidalı Kompresör (Bitzer Marka Oska 8571 - 1k Tipi 205/565 MB/HKapasiteli) 150.000 TL, 3 Adet Kompresör Motoru (Emc Marka D1c280m-283 Tip 9 Kw Kapasiteli) 80.000 TL, Kondenser Ünitesi (Evopco Marka 4,5x21x10 R Tip) 55.000 TL, Antifriz Tankı (Kovit Marka Ag 80-2,5 067 Tip 8000 Lt Kapasiteli 35.000 TL, Amonyak Tankı (Kovit Marka Ntpnh V 3812 Tip 3600 Lt Kapasiteli) 35.000 TL, 2 adet Amonyak Pompası (Nm4 8/20 Ae Tip 120 M3/H Kapasiteli 4 Kw) 8.000 TL, Isı Değiştirici 8 Adet 10.000 TL, Aksiyal Fan (Plate M 634 Avs Tip) 75 Adet 30.000 TL, Aksiyal Fan 24 Adet 10.000 TL, Soğuk Oda Evaperatör (BlwRlwTglewGlwBfgws Tip) 31 Adet 170.000 TL, Pompa Dağıtım Ünitesi 29 Adet 160.000 TL, Yangın Pompa Grubu (Standart KrmHp-32 2x5,5 Kw2 Adet Skmv 32/4 Tip 14 MB) 80.000 TL,Soğuk Depo Bölümü Yükleme ve raf Sistemleri (Soğuk Oda 11,12- Palet Raf Sistemi 264 Palet Kapasiteli) 80.000 TL, Elektrik Tesisatı (Trafo 1 Abb Marka 1000 Kwa 1-Giriş Çıkış Hücreleri 2- Og-Ag Sistemi) 100.000 TL, 2000 Kg Cat Marka Forklif ve Şarj Cihazı 60.000 TL, 1600 Kg Cat Marka Forklif ve Şarj Cihazı 50.000, 1500 Kg Cat Marka Forklif ve Şarj Cihazı 45.000 TL, Cat Marka Elektrikli Transpalet 1.800 TL, Yale Marka Elektrikli Transpalet 2 Adet 4.000 TL, Markasız Elektrikli Transpalet 1.500 TL, Jeneratör Aksa Marka (2010 model AD 550 Tip, 550 KV 100.000 TL, Kamera ve Görüntüleme Sistemi Merkezi 15.000 TL, Su Tankı 3 Adet 20.000 TL, Poliüretan Paneller Pu 100 pu 120 soğuk oda panelleri 950.000 TL, Otomatik bölmeli kapılar camlı camsız 15.000 TL, Bölmeli kapılar 120.000 TL, Özel Glikol hava soğutucuları fanlar kontrol vanaları ve Hava Yağ Sistemi Airbag 550.000 TL, Olgunlaştırma odaları için taze havanlandırma sistemi 20.000 TL, Glikol sıralı elektrik ısıtma sistemi 10.000 TL, palet için raflar 25.000 TL, olgunlaştırma gazı vermek için sistem 150.000 TL, Otomatik soğuk oda kayar kapıları 15.000 TL, taze havalandırma sistemi 65.000 TL, Klima için ısıtma üniteleri 50.000 TL, Pu 40 tavan panelleri 50.000 TL, el ile çalışan soğuk oda bölümleri için kayar kapılar 95.000 TL, hidrolik yük rampaları ve yükleme yeri seviyeleme 20.000 TL, Yükleme yeri siperleri 35.000 TL, kamyonlar için yer yönlendirme siperleri 15.000 TL, manuel menteşeli kapı 10.000 TL, Bilgisayar kontrol sistemi eho (bilgisayar yazıcı ups monitör), durdurma valfleri ve güvenlik aygıtları 25.000 TL, tüm kapılar için tüp koruma 10.000 TL, paneller boru hatları elektrik malzemeleri ve döşeme malzemeleri 250.000 TL, ışıklandırma sistemi 20.000 TL, topraklama sistemi 5.000 TL Yapılan inceleme sonucunda; Satış dosyası muhteviyatından ve keşif yeri incelemesinden, Kocaeli İli, Kartepe ilçesi, Ş.Uzunbey Kumlaçiftliği Mah, 263 ada, 27 parselde bulunan fabrika binasında mütemmim cüz niteliğinde bulunan makine ve teçhizatların fiziki durumu, bakım ve performansları, efektif kullanım durumları dikkate alınarak yapılan piyasa araştırması sonucunda piyasa değerinin 3.815.300,00 TL olduğu belirlenmiştir.
Adresi : Ş.Uzunbey Kumlaçiftliği Mah. Menderes Bulvarı No:29Kartepe
Yüzölçümü : 8.374 m2
İmar Durumu : Konut dışı kentsel çalışma alanında kaldığı, emsal:1 ; hmax:9,5 metre müsadeli, üzerinde ruhsatlı yapı vardır.
Kıymeti : 20.815.300,00 TL
KDV Oranı :  Adana  Vergi Dairesi Başkanlığının dosyada mevcut yazısına göre ; satışa konu taşınmaz satışı %8 KDVye tabidir, ancak taşınmaz içerisinde mevcut müştemilat ve demirbaşlardan bütünleyici parça kabul edilemeyecek nitelikte olan müştemilat ve demirbaşlara isabet eden teslim bedeli genel hükümler çerçevesinde KDV ye tabidir. (Cumhurbaşkanlığı kararı ile 31/12/2019 tarihine kadar (bu tarih dahil) KDV indirimi uygulanmakta olup, ihalenin kesinleşme tarihindeki geçerli tarife dikkate alınacaktır.)
Kaydındaki Şerhler : 22/12/2009 Tarih ve 24101 Yevmiyeye Göre Teferruat Listesi, Yapı Kredi Bankası Lehine 1 Yıl Vadeli Ticari İşletme Rehni Vardır, Mersin 2.Asliye Ticaret Mahkemesi'nin Kayyum Atama kararı vardır. İpotek ve haciz şerhleri vardır. Tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 14/11/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 10/12/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - Kadıköy Mah. Bağdat Cad. No:59 İç Kapı No:Z 01 (Giriş Gülvatan Sok. İçerisindendir.) MERKEZ / KOCAELİ
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1911 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.