Kat irtifakı için gerekli evraklar!
Bir bağımsız bölüm üzerinde önce kat irtifakı daha sonra kat mülkiyeti kurulabiliyor. Peki, inşaat çalışmaları devam eden yapı için kat irtifakı nasıl kurulur? Kat irtifakı için gerekli evraklar nelerdir?
Kat irtifakı için gerekli evraklar!
Bir bağımsız bölüm üzerinde önce kat irtifakı daha sonra kat mülkiyeti kurulabiliyor. Kat irtifakı; Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan irtifak hakkına deniyor. Bu hakka sahip olanlara da kat irtifak sahibi olarak karşımıza çıkıyor.
Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ile (b) bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez. Peki, kat irtifakı için gerekli evraklar nelerdir?
1-Kimlik Belgesi
2-Taraflara ve varsa temsilcilerine ait Fotoğraf 1?er adet
3-İşlemde temsil var ise temsile ilişkin belge Vekaletname, yetki belgesi
4-Mimari proje
Yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı
bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve
bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre
hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları ve
bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça
gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından
yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün
paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum
ve kuruluşlarınca onaylanan mimari proje.
Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her
birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok
yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi
zorunludur.
5-Vaziyet Planı
Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (blok
veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol,
yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça
gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması
gerekir.
Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca
vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
6-Yönetim Planı
7-Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim
planının her sayfasının bütün maliklerce imzalanmış
olması gerekir.
8-Yapı ruhsatı
Kat irtifakı daire krediye uygun mu?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com
