Kat karşılığı inşaatlarda bağımsız bölümler nasıl belirlenir? 30-01-2015

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, müteahhite inşaatın yapımı ile ilgili gerekli izin ve belgeler için vekaletname verilmesi gerekiyor. Peki, kat karşılığı inşaatlarda bağımsız bölümler nasıl belirlenir?

Kat karşılığı inşaatlarda bağımsız bölümler nasıl belirlenir?

Arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan, müteahhidin, arsa sahibinin kendisine devredeceği belirli arsa paylarına karşılık olarak kendi malzemesiyle arsa üzerine bağımsız bölümler inşa etmek suretiyle bir bina meydana getirmeyi ve sonunda bu bağımsız bölümlerden belirlenmiş olanları arsa sahibine devretmeyi taahhüt ettiği sözleşme olarak tanımlanıyor.

Kat karşılığı sözleşme ise yapılan işin detayları ve taraflarından bahsediyor. Her iki tarafın haklarını korumak amacıyla yapılıyor. Arsa sahibi ile müteahhit arasında noterde düzenlenerek hazırlanması iki taraf açısından da önem teşkil ediyor.

Bağımsız bölümlerin belirlenmesi...

Sözleşmede, proje ile inşası gerçekleştirilecek bağımsız bölüm, miktar ve konum paylaştırılmasının detaylı olarak yapılması ileride oluşabilecek uyuşmazlıkların çözümünde yararlı oluyor.

Bağımsız bölümlerin paylaşımı ve satışı...

Müteahhit hak ettiği daireleri satarak, inşaata devam edebileceğinden, bu yöndeki gecikme onun işi zamanında bitirmesine engel olabileceği gibi, müteahhide iş sonunda verilmesi gereken bağımsız bölüm tapularının başlangıçta verilmesi de arsa sahibi, yönünden riskli bir işlem oluyor.

İdeal olan inşaatın gerçekleşme oranına göre belli aşamalarda tapu verilmesi olarak biliniyor. Başlangıçta tapular verilirse müteahhidin bunları sattıktan sonra işi yarım bırakıp gitmesi durumunda hem arsa sahipleri, hem de daire alanlar zor durumda kalıyor.

Bu durum özellikle ekonomik kriz dönemlerinde sıkça görülüyor. İnşaat maliyetleri ve yapılacak bağımsız bölümlerin tahmini değerleri belirlenerek inşaatın belli aşamalarında bir veya birkaç bağımsız bölümün tapusunun verileceği kararlaştırılabiliyor. İdeal olan son bir veya iki bağımsız bölüm tapusunun müteahhit tarafından oturma izni alınmasından sonra verilmesi olarak karşımıza çıkıyor.

Sözleşme hükümlerinde kat irtifakı tesisinin, ne zaman ve sözleşmenin hangi tarafınca yapılacağı, bununla ilgili harç ve masrafların kime ait olacağı açık olarak belirtilmesi önem taşıyor. Yine inşaat süresince emlak vergilerinin kim tarafından ödeneceği, SGK primlerinin kime ait olacağı, iş kazası durumunda arsa sahibinin sorumluluğa ortak olup olmayacağı gibi hususlar da sözleşmede yer alması ileride yaşanacak anlaşmazlıkları gideriyor.