Kat malikinin dava hakkı! 09-10-2013

Kat malikinin dava hakkı kat malikleri kurulu kararlarına karşı veya borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyenlerin hareketlerinden dolayı uğradığı zarar sebebiyle doğuyor. Davada görevli mahkeme sulh mahkemesi oluyor...

Kat malikinin dava hakkı!

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesinde sadece kat maliklerinin dava hakkı olduğu belirtiliyor. Ancak, dava açmakta yararı bulunan veya zarara uğrayan kimseler kat maliki olmasalar dahi hakimin müdahalesini isteyebiliyor. Kat malikinin halefleri, kiracılar, yöneticiler, sınırlı aynı hak sahipleri katta oturan ve ondan faydalanan kişiler de hakime başvurabiliyorlar.

Kat malikinin dava hakkı!

Kat malikleri gerek kat malikleri kurulu kararlarına karşı gerekse borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyenlerin hareketlerinden dolayı uğradığı zarar sebebiyle dava açabiliyorlar. Dava açmakta yararı bulunan kat maliklerinin dava hakkı hiçbir sınırlamaya tabi tutulmuyor. Öyle ki, Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer kanun hükümlerine göre yararları olanlar her konuda dava açma hakkına sahiptirler.

Kat malikinin dava hakkında görevli mahkeme!

Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesinde sulh mahkemesine başvurarak denilmek suretiyle görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu açık bir şekilde gösteriliyor. Ayrıca K.M.K'na 2814 sy. İle eklenen ek md.1 hükmü 'Bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık Sulh Mahkemelerinde çözümlenir' şeklinde kaleme alınmış ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun uygulanmasından doğacak tüm anlaşmazlıkların çözüm yerinin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu da belirlenmiştir.

Kat malikinin dava hakkında yetkili mahkeme!

Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesinin 1.fıkrası, Kat Mülkiyeti Yasası kapsamına giren davalarda yetkili mahkemenin ana taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğunu açıkça belirtmiştir.Bu açık hüküm karşısında bağımsız bölüm maliki nerede oturursa otursun, kat maliki ana taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.