Kentsel dönüşüm 1/3 azınlık hakları nelerdir?
Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan bir yapıda 2/3 çoğunluk ile karar alınabiliyor. Çoğunluğa uymayan malikler haklarının neler olduğunu araştırıyor. Peki, kentsel dönüşüm 1/3 azınlık hakları nelerdir?
KENTSEL DÖNÜŞÜM 1/3 AZINLIK HAKLARI NELERDİR?
Kentsel dönüşüm 1/3 azınlık hakları, kentsel dönüşüm mevzuatında açıklanıyor. Buna göre 2/3 çoğunluk ile alınan karara katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları; Bakanlıkça tespit ettirilen rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılıyor.
Paydaşların satın almamaları halinde bu paylar üzerinde yapılabilecek işlemler şu şekilde sıralanıyor:
- Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edilir ve yapılan anlaşma çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır.
- Bakanlıkça uygun görülenler TOKİ’ye veya İdareye devredilir.
Bu durumda, paydaşların kararı ile yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılır.
Üzerindeki riskli bina yıkılmış olan arsanın maliklerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün içinde en az üçte iki 2/3 çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, bu arsalar için Bakanlık, TOKİ veya idare tarafından acele kamulaştırma yoluna gidilebilmektedir.
Kentsel dönüşümde tapu masrafı var mı, yok mu?
