Kentsel dönüşüm sürecinde arsa payı düzeltim davası nasıl açılır?

Arsa payı, kat mülkiyeti kurularak ferdileştirmeye gidilmiş tüm taşınmazlarda maliklerin mülkiyet hakkı bulunduğu, bağımsız bölümlerinin ana taşınmaza oranının belirlendiği miktardır. Arsa payının hukuki düzenlemesi Kal Mülkiyeti Kanunu' dur. Özellikle şehirlerde taşınmazın az olması, buna karşılık nüfusun fazla olması sonucu bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin malik olması durumu vardır. Tüm bağımsız bölüm (daire) şeklindeki konut ve işyerleri Kat Mülkiyeti Kanunu' na tabi olduğu için, arsa payı söz konusudur. 

Arsa payları yanlış hesaplama vb. nedenlerden dolayı tapu kaydına yanlış geçebilir. Çoğu zaman arsa payı, bağımsız bölümün gerçek büyüklüğü ile orantılı düzenlenmemiş olabilir. Arsa payının önemi, bağımsız bölüm aidatlarının hesabında ve son günlerde kentsel dönüşümde karşımıza çıkmaktadır. 

Arsa payı yanlış hesaplanan ve tapuya yanlış lescil edilen taşınmaz, kentsel dönüşüme girmemiş olsa bile, arsa payına göre ödenen aidatın fazla verilmesi gibi bir durumla karşılaşılabilir. Fakat arsa payının en önemli husus olduğu yer, kentsel dönüşümdür. Bağımsız bölümüm bulunduğu taşınmaz üzerinde kentsel dönüşüm uygulaması yapılması durumunda, arsa payı baştan yanlış tescil edilen taşınmazın, arsa payının düzeltilmesi davası ile mahkeme kararıyla arsa payı düzeltilmezse; kentsel dönüşüm sonucu yapılacak yeni binada da yanlış arsa payına sahip, daha az mülkiyet hakkını elde edecek ve hak kaybı yaşanacaktır. 

Yine kentsel dönüşümde aslolan oybirliği ile karar almaktır. Fakat kentsel dönüşüme giren bina malikleri oybirliği ile karar alamazlarsa, arsa paylarının üçte iki çoğunluğu ile karar alacaklardır. 

Görüldüğü üzere arsa payı, kentsel dönüşümde karar alma sürecinde de devreye girmektedir. 

Herhangi bir bağımsız bölüm maliki, arsa payının tapu siciline yanlış tescil edildiğini düşünüyorsa, elinde ölçüm ve hesaplamalar bulunuyorsa (malikler arsa paylarının ölçümünü uzmanlara yaptırabilirler), arsa payının düzeltimi davasını diğer maliklere karşı açabilirler. Başka bir deyişle; arsa payı düzeltim davasının davalıları diğer bağımsız bölüm malikleridir. Arsa payı düzeltim davası sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Özellikle belediyeler tarafından ilan edilen kentsel dönüşüm alanı içinde bulunun taşınmaz maliklerinin arsa paylarını kontrol ettirmeleri, herhangi bir yanlışlık olması durumunda arsa payı düzeltim davası açmaları ileride hak kaybı yaşanmaması için önemlidir. Bir sonraki yazının konusu yeni başlayanlar için kentsel dönüşüm. Geçmiş Mevlid Kandilinizi de kutlarım. 

Av. Duygu Kıvanç Kulbay/Yeni Meram Gazetesi