Kira akdi çeşitleri nelerdir?

Kira akdi çeşitleri nelerdir?

Kira akdi çeşitleri, gelir getirmesi bakımından, yazılı veya sözlü olması bakımından, süresi bakımından, düzenleyenler bakımından ve fiyat bakımından olmak üzere 5 türe ayrılıyor.

1- Gelir getirmesi bakımından kira akdi, adi kira ve hasılat kirası olmak üzere ikiye ayrılıyor.

- Adi kira; Gelir getirmeyen taşınmazların kiralanmasını ifade ediyor.

- Hasılat kirası; Gelir getiren malların kiralanmasına deniyor.

2- Yazılı ve sözlü olması bakımından kira akdi, buradan da anlaşılacağı üzere, yazılı olarak veya söz ile yapılabiliyor. Ancak ispat bakımından daha çok yazılı olarak yapılan kira akdi tercih ediliyor.

3- Süresi bakımından kira akdi, süreli kira sözleşmesi ve süresiz kira sözleşmesi olmak üzere ikiye ayrılıyor.

- Süreli kira sözleşmesi; tarafların özgür iradeleri ile kararlaştırdıkları altı ay, bir yıl, iki yıl gibi belirli bir zamanı içeren kira sözleşmelerini ifade ediyor.

- Süresiz kira sözleşmesi; tarafların anlaşarak aralarında yaptıkları süresi belli olmayan kira sözleşmelerine deniyor.

4- Düzenleyenler bakımından kira akdi, noter aracılığı ile yapılan kira sözleşmesi ve tarafların kendi aralarında yaptıkları kira sözleşmesi olmak üzere ikiye ayrılıyor.

- Noter aracılığı ile yapılan kira sözleşmesinde, taraflar arasında imzalanan kira akdinin noter tarafından onaylatılması söz konusu.

- Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi de kiracı ve kiralayan kişilerden başka kimsenin imza atmadığı sözleşmeye deniyor.

5- Fiyat açısından kira sözleşmeleri, sabit kira mukavelesi, endeksli kira mukavekesi, artırmalı eksiltmeli kira mukavelesi, yeniden değerlemeli kira mukavelesi ve yüzde kira mukavelesi olmak üzere beşe ayrılıyor.

- Sabit kira mukavelesi; Kiranın aynı fiyattan ödeneceğini gösteren kira 

sözleşmesine deniyor.

- Endeksli kira mukavelesi; TEFE veya TÜFE endeksine göre fiyatın belirlendiği kira sözleşmelerine deniyor.

- Artırmalı/Eksiltmeli kira mukavelesi; Yıl içerisinde fiyatın değişebileceğini belirten kira sözleşmelerini ifade ediyor.

- Yeniden değerlemeli kira mukavelesi; Yeni yıla girildiğinde fiyatın tekrar 

ayarlanacağını gösteren kira sözleşmeleri olarak karşımıza çıkıyor.

- Yüzde kira mukavelesi: kiranın belli bir yüzdeye göre belirlendiği kira 

sözleşmelerine deniyor.

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com