Kira anlaşmazlıklarında arabuluculuk kapsamı genişletiliyor! Hükümet kira anlaşmazlıkları için hamle geldi!
7'nci Yargı Paketi'yle arabuluculuğun genişletileceği, kira alacakları, kat mülkiyeti ihtilafları, komşuluk hukukundan kaynaklı ihtilaflar gibi konuların da arabuluculuk kapsamına alınacağı gündeme geldi. İşte milyonlarca ev sahibi ile kiracıyı ilgilendiren o ayrıntılar...
Milliyet Gazetesi'nde yer alan habere göre; Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili yaptığı açıklamasında, son dönemlerde kira fiyatlarında yaşanan yükselişlerin, mülk sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlıkları artırdığını belirtti.
"Bu çerçevede sulh hukuk mahkemelerinde kira tespiti, tahliyeye yönelik çok sayıda dava açıldı. Bu davalar çerçevesinde sulh hukuk mahkemelerinde yoğun bir dava birikmesi yaşanıyor" şeklinde konuşan Mustafa Hakan Özelmacıklı, birikme sebebiyle bir seneyi aşan dava tarihleri olduğunu belirtti.
Düzenlemenin yeni açılacak davalar için geçerli olacağının altını çizen Özelmacıklı, eski davaların mevcut arabuluculuk olmadan devam edeceğini söyledi.
Uygulamayı olumlu bulduklarının altını çizen Mustafa Hakan Özelmacıklı, açıklamasında "Özellikle taraflar arasında kiranın müzakere edilecek olması, emsal kira örneklerinin arabulucu ile paylaşılabilmesi, tarafların kiracılık ile ilgili hak ve yükümlülükleri çerçevesince arabuluculuk ile kira uyuşmazlıkları çözülebilir" yorumunu yaptı.
En önemli kısımın da yargı tarafındaki yükün biraz da olsa hafifletmesi olacağının altını çizen Özelmacıklı, kira artışları ile ilgili Hazine ve Maliye Bakanının açıklamasında Temmuz'da tekrar benzeri bir sınırlandırma yapılmasını düşünmediklerini söylediğini anımsattı. Özelmacıklı, konuyla ilgili olarak "Lakin gerek kira fiyatlarındaki artış gerekse de aradaki makasın açılması bu tür davaların gene de taraflar arasında devam edeceğini gösteriyor" ifadelerini kullandı.
En büyük anlaşmazlığın eski kiracının çıkarılıp yeni bir kiracı bulunduğunda aradaki değer farkının belli bölgelerde artık 4-5 kata ulaşması olduğunun altını çizen Özelmacıklı, Antalya, Mersin, İstanbul gibi bazı büyükşehirlerde; bir kiracının eski kiracı olarak 3 bin TL'ye oturduğu evi; yeni bir kiracının 15 bin TL'ye tutabildiğini dile getirdi.
Özelmacıklı, düzenlemenin arabuluculuk ile en azından eski kiracıları ve mülk sahiplerini ikna etmede destek olabileceğinin altını çizdi.
Avukat Kerem Olcayto ise konuyla ilgili açıklamasında arabuluculuğun şu anda Türkiye'de uygulanan bir müessese olduğunu anımsattı ve "İş davalarında, tüketiciyi ilgilendiren davalarda, ticaret hukuku davalarında zorunlu dava şartı olarak kullanılıyor. Bu konularda hukuki ihtilaflarınız varsa dava açabilmek için önce arabulucuya gitmeniz gerekiyor" şeklinde konuştu.
Dava açılmadan önce arabulucu sürecinin tamamlanması gerektiğinin altını çizen Kerem Olcayto, sonrasında anlaşamama durumunda dava açılabildiğini dile getirdi.
"Yeni yargı paketi ile beraber kira alacakları, kat mülkiyeti ihtilafları, komşuluk hukukundan kaynaklı uyuşmazlıkların da arabuluculuk kapsamına alınması isteniyor" diye konuşan Olcayto, sürecin nasıl işleyeceğini de açıkladı.
Önce arabulucu başvurusu yapılacağını aktaran Olcayto, ardından tarafların bir araya getirileceğinin altını çizerek, "Şartlar sunulacak, uzlaşıp uzlaşmayacakları karara bağlanacak. Uzlaşması durumunda dosya hiç dava açılmadan çözülmüş oluyor" şeklinde konuştu.
Anlaşamama durumunda ise arabulucu tutanağının anlaşamama üstünden düzenleneceğine ve dava açılacağına dikkat çeken Olcayto, konuyla ilgili "Özellikle kira alacakları ile ilgili neredeyse her iki davadan birisi bu kira tespiti ve tahliye üzerinedir. Bunlar şu anda yargı üzerinde ciddi yük teşkil ediyor" değerlendirmesini paylaştı.
Burada da temel hedefin yığılmalardan kaynaklı yargı sürelerinin uzamasının, kararların gecikmesinin engellenmesi olduğunu aktaran Olcayto, "Burada önemli olan arabuluculuk bir mahkeme değil, avukatlar tarafından yapılabiliyor. Bunun için önden eğitim alınması, sınavın kazanılması gerekir."
Konut sitelerinde çift aidat dönemi! 10 bin liraya kadar yükseldi! Ev sahipleri ve kiracılara şok!
Milyonlarca kişi bekliyordu! İlk maaş bu tarihte hesaplarda! Bakan resmen açıkladı, hemen bakın!
