Kira bedeli artışı nasıl yapılır? 03-06-2015

Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Kira bedeli artışları ise yapılan kira sözleşmesinin senelik olarak yenilenmesi halinde yapılıyor. Peki, kira bedeli artışı nasıl yapılır?

Kira bedeli artışı nasıl yapılır?

Borçlar Kanunu gereğince; Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Ancak bu kural yalnız mesken kiralamalarında uygulanıyor. İşyeri kiralamalarında ÜFE sınırlaması olmadan sözleşmede belirtilen oranlarda zam yapılıyor.

Mesken kira bedelinde ÜFE oranlarından bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı kullanılarak artış yapılıyor. Peki, 2015 Haziran'da kira bedeli artışı nasıl yapılır?

Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2015 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre %1,11 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %5,22 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %6,52 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %6,98 artış gösterdi.

Buna göre meskendeki kiracıya %6,52 oranında zam yapılacak.