Kira geliri vergisinde istisna tutarı ne kadar?

Posta gazetesi yazarı Bilal Emin Turan bugünkü yazısında kira gelir vergisini kaleme aldı. İşte Turan'ın "Kira vergisinde ince hesap" başlıklı o yazısı...

Yaklaşık 2 milyon kişi kira geliri için 1-31 Mart tarihleri arasında beyanname verecek. Gelir için uygulanacak istisna tutarı 6.600 lira. Yani bu tutarın üzerinde geliri olanlar beyanda bulunacak. Peki beyanname verirken nelere dikkat edilmeli? Aynı kira gelirine karşılık hangi yöntem avantajlı? Sizin için araştırdık...

6.600 liranın altındaysa

Evi ve işyeri kirada olanlar için beyanname dönemi haftaya başlıyor. Aralık 2020 itibarıyla kira geliri nedeniyle vergi mükellefi olanların sayısı yaklaşık 2 milyon. Beyanname vermek için belli bir sınır var. Buna 'istisna tutarı' deniyor. Geçen yıl 5.400 lira olarak uygulanan istisna, bu yılki beyannamelerde 6.600 lira (ayda 550 lira eder) olarak uygulanacak. Bir başka deyişle yıllık kira geliri bu tutarın altındaysa beyanname verilmeyecek.

Yaşlıya özel hizmet

Kira gelirine ilişkin beyanlar, hazır beyan sistemi (hazirbeyan.gib.gov.tr) üzerinden yapılıyor. 2020'de ne kadar kira geliri varsa o kadar beyan edilecek. Ev 4 ay boş kaldıysa veya pandemi nedeniyle kira alınamadıylsa, 8 aylık kira geliri beyan edilecek. 60 yaş üzeri, engelli, okuma-yazma bilmeyen ve hastaların talep etmesi durumunda, vergi memuru eve gelip beyanname için yardımcı oluyor. Bunun için Maliye'den (VİMER-189'u arayarak) randevu alınabiliyor. 

Beyan türü önemli

Kira gelirini beyan ederken 2 yöntem var. Bunlar; 'Götürü Gider' ve 'Gerçek Gider' yöntemi. Yöntem seçimi, ödenecek vergi tutarı açısından çok önemli ve bu yazımızın da temelini oluşturuyor. Götürü Gider yöntemini seçenler '2 yıl' boyunca bu yöntemi değiştiremiyor. Avantajı ise gayrimenkulünüzle ilgili 1 kuruşluk masraf olmasa bile indirim hakkı sağlaması. İndirim oranı da yüzde 15. Evle ilgili hiçbir masrafı olmayanların bu sistemi seçmesi avantajlı. Üstelik bu indirim 6.600 liralık istisna tutarı düşüldükten sonra bulunan tutar üzerinden hesaplanıyor.

Masraf varsa 'Gerçek Gider'

Gerçek Gider'de; kiraya verilen mülk için yapılan harcamalar beyannameden indirilebiliyor. İndirilebilecek giderler şöyle:

Mülk sahibinin üstlendiği aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri. 
Mülke ait sigorta giderleri. 
Mülk konut ise banka kredisiyle alınması halinde faiz ödemeleri.
Yeni alınan evin satınalma bedelinin yüzde 5'i (ilk 5 yıl için).
Mülk sahibi kirada oturuyorsa, oturulan evin kira gideri.
Mülke ait vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları.
Gayrimenkule ait bakım onarım ve idame giderleri.
Not: Bu giderlere ilişkin belgeler 5 yıl saklanmak zorunda.

2021'de kira geliri vergisini kimler ödeyecek?