Kira uyarlama davası nasıl açılır? Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! İşte kira uyarlama davası açma şartları 2024!
Ev sahibi ve kiracılar, kira uyarlama davası ile ilgili şartları ve nasıl uygulanacağını merak ediyor. İşte kira uyarlama davası açma şartları 2024...
Kira uyarlama davası ile ilgili detaylar merak ediliyor. Ev sahibi ve kiracılar bu davanın hangi şartlarda açıklabileceğini araştırıyor. Kira bedellerini düşük bulan konut sahipleri, kira uyarlama davalarına yöneldi. Çünkü kira tespit davaları, 5 seneyi dolduran kiracılar için açılabilirken, kira uyarlamada bu kriter bulunmuyor. Ev sahipleri de kira bedelinin 1-2 senelik kiracısı rakamın yeniden belirlenmesini istiyor.
Kira uyarlama davası, değişen şartların varlığı halinde açılabilen bir dava çeşidi. Değişen şartların, öngörülemeyen olağanüstü durumlara bağlı şekilde ortaya çıkması gerekiyor.
KİRA UYARLAMA DAVASI NEDİR?
Kira sözleşmeleri, devamlılık arz eder ve her iki tarafa da hem borç hem haklar yüklüyor. Ev sahibi ile kiracı arasındaki sözleşme kapsamında, kiralayana ait bir kira bedeli tespit ediliyor. Kira sözleşmelerinin önemli unsurlarından biri olan kira bedeli Borçlar Hukuku çerçevesinde taraflar arasında serbestçe belirlenebiliyor.
Kira sözleşmesi yapıldığında kiracının sene sonunda kiralamayı sürdürmesi halinde kira bedelinin yeniden belirlenmesi gerekiyor.
Kira uyarlama davası, ev sahipleri ile kiracılar arasında imzalanan sözleşmelerden sonra değişen koşullara bağlı olarak kira sözleşmesinin yeni şartlara uydurulmasına yönelik açılabiliyor.
Kira uyarlama davası açılabilmesi için kira dengesinde değişikliğin olması gerekiyor.
KİRA UYARLAMA DAVASI HANGİ ŞARTLARDA AÇILIYOR?
Kira uyarlama davasının açılabilmesi için bazı şartlar gerekiyor. İşte o şartlar:
- Tarafların öngöremediği ya da öngörülmesi mümkün olmayan olağanüstü durumların oluşması,
- Olağanüstü durumun borçlu sebebiyle ortaya çıkmasıı,
- Olağanüstü durumun oluşması nedeniyle ifanın talebinin dürüstlük kuralına aykırı olacak nispette borçlu aleyhine değişiklik göstermesi.
- 1 senenin dolmadığı kısa süreli sözleşmelerde bu dava açılamıyor.
- Ev sahibi veya kiracı bu davayı açabiliyor,
- Davanın yetkili ve görevli mahkemede açılması gerekiyor.
Kira uyarlama davaları kapsamında öngörülemeyen durumlardan bazıları şu şekilde olabilir:
Döviz kurlarında yükseliş,
Pandemi durumu,
Savaş hali,
Devalüasyon,
Ekonomik sorunlar ve krizler,
Alt yapı ve üst yapıda ortaya çıkan büyük değişiklikler.
KİRA UYARLAMA DAVASI NASIL AÇILABİLİR?
Kira uyarlama davası, öngörülemeyen durumun ortaya çıkmasından hemen sonra açılabiliyor.
Kira uyarlama davası kapsamında, olağanüstü durumun ev sahibinin mi yoksa kiracının mı aleyhinde olduğu önem arz eder.
Yerel zincir marketlerden Ramazan kampanyası: Hem fiyat sabitleme hem de indirim!
Otomobil alacaklar için son 20 gün uyarısı! En dip fiyatlar…
