Kira yönetiminde ev sahipleri nelere dikkat etmeli?
Kira yönetimi, sahip olduğunuz gayrimenkulden toplayacağınız kira gelirlerini maksimuma çıkartmak için; kiracı bulmak, kira toplamak, gerekli garantileri ve teminatları almak üzere işi profesyonel ellere bırakmak demektir.
Universal21 Yönetici Ortağı Adil Yaman Kira Yönetiminde ev sahiplerinin ve kiracıların dikkat etmesi gereken önemli hususları anlatıyor.
Kira Yönetiminde ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken hususlar:
*Doğru Kira Bedellerinin Belirlenmesi
*Kiralanacak Gayrimenkulün Gerekli İse Elden Geçirilmesi, Tamirat Tadilatlarının Yapılması
*Temiz Bir Daireyi Daha İyi Koşullarda Kiraya Verebilirsiniz Bu Yüzden Dairenin Temizlenmesi
*Elektrik Sistemlerinin Ve Elektrikli Aletlerin Kontrol Edilmesi
*Tüm Kamu Hizmetlerinin Bağlanmış Olması
*Boş Kalma Sürelerinin En Aza İndirilmesi İçin Mobilya Döşenmesi Alternatifleri
*Doğru Pazarlama Kanalları İle Sorun Çıkartmayacak Kiracıyı Bulmak
*Kefil Ve Teminatların Ayarlanması
*Taşınma İşlemlerinin Sorunsuz Yapılması
*Kira Bedelinin Tahsili
*Kira Bedelinin Ödenmemesi Halinde Yapılacaklar
*Kiracıya Yönelik Sorunların Giderilmesi
*Koruyucu Bakım Onarım Çalışmaları
*Acil Durumlarda Kiracı İsteklerine Cevap Verebilmek
*Tahliye Bildirimleri Ve Kiracının Taşınması
*Envanter Kontrolleri Ve Depozito İle Teminatların İadesi
*Her Türlü Vergi Ve Aidat, Genel Giderler, Elektrik, Su, Gaz Faturalarının Ödendi Kontrolü
Kiracılar için doğru evi seçme:
*Lokasyon: toplu taşımaya, AVM, okul, hastane gibi devlet kurumlarına, cafeterya – restaurant gibi sosyal mekanlara yakınlığı. Unutmayın ki kiracıların çoğunun kendi araçları yoktur, özellikle Universal 21 in yoğun faaliyet gösterdiği beylikdüzü bölgesinde özel üniversite öğrencileri ve THY personeli ciddi bir kiracı potansiyelidir.
*dairenin m2 si ve kullanışı: unutmayınki büyük dairenin masrafı da çok olur, temizliği ve bakımı da zordur. Evde ikmaet edecek kişi sayısına göre en doğru kira alternatifleri için Universal 21 e ulaşabilirsiniz
*Eşyalı mı Eşyasız mı Daire Kiralamak Daha Mantıklı: eşyaların bir yıpranma payı olduğunu ve özellikle elektronik eşyaların aylık taksit ödemelerinin ciddi bir miktar tutabileceğini unutmamak gerektiğinden kendi eşyaları olmayanlara mutlaka eşyalı daire kiralama alternatiflerini öneriyoruz. Zira boş bir 1+1 daireyi 700-750 tl ye kiralayabilecekken, full eşyalı 1+1 daireyi 1000-1200 tl ye kiralayabiliyorsunuz ve Universal 21 in daire politikaları gereği kiraladığınız her daire “sıfırlanmış” olarak size teslim ediliyor.
*sosyal imkanlar: sosyal imkanları (havuz, fitness, sauna, türk hamamı, güvenlik, otopark) içinde olan bir projeden daire kiralamak bu tarz mekanlara verilen abonelik ücretleri düşünüldüğünde maddi açıdan çok daha avantajlıdır
*Doğru Fiyat: ucuz olsun diye seçeceğiniz dairelerin içlerinin eski olması ve hayatınızı idame ettirebilmeniz için kira vadesinde eve bir sürü masraf etmenizi gerektirebileceğini unutmayın.
Gayrimenkul sektörünün öncüsü: Universal21
Universal 21 İstanbul gayrimenkul piyasasındaki en dinamik proje pazarlama şirketlerinden biri olarak biliniyor. Çok uluslu bir şirket olan Universal 21, yerel piyasada birçok konut projesinde binlerce gayrimenkulün satışını üstlenmiş. İstanbul’u birkaç yıl önce dünya çapındaki yatırımcılara tanıtmış ve toplam kira yönetimi – kira garantili daire satışı sistemini uygulamaya başlamış. Bu sistemde, yatırımcı tarafından alınan gayrimenkuller döşeme ve dekorasyonu yapılmış şekilde anahtar teslim olarak sunulmuştur.
Star
