Kiracı varken ev satılır mı? 27-11-2014

Ev sahibi ile kiracı arasındaki hukuki ilişkilere Borçlar Kanunu'nda yer veriliyor. Kanun gerğince taraflar arasında Kira sözleşmesinin imzalanması gerekiyor. Peki, kiracı varken ev satılır mı?

Kiracı varken ev satılır mı?

Borçlar Kanunu hükümlerine göre taraflar arasında Kira sözleşmesinin imzalanması gerekiyor. Kira sözleşmesi kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak ifade ediliyor.

Kiradayken evin satılması halinde yeni ev sahibine tanınan haklar, Türk Borçlar Kanunu kapsamında açıklanıyor. Kanun gereğince kira sözleşmesi satış olsa bile aynen devam ediyor.

MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;

1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,

belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

b. Yeni malikin gereksinimi

MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Yukarıda yer alan kanun maddesine göre yeni malik ancak ihtiyacı olması halinde kiracıdan tahliyesini isteyebiliyor. Ayrıca tahliye için ihtarnamenin edinim tarihinden 1 ay içerisinde verilmiş olması gerekiyor. Aksi halde kira sözleşmesi senelik olarak yenilenmiş kabul ediliyor.