Kiracılar dikkat! Kira sözleşmeleri ne zaman yenilenmeli?
Ev ya da iş yeri sahipleri ve kiracıların bir birlerine karşı sorumlulukları bulunuyor. Kira sözleşmelerinin süresi dolmadan 15 gün önce sözleşmelerin yenilenmesi gerekiyor. İşte kira sözleşmeleriyle ilgili tüm merak edilenler...
Ev veya iş yeri gibi bir mülk kiralanacağı zaman kiracı ile mülk sahibi arasında ileri yaşanacak sorunların önüne geçilmesi amacıyla yazılı anlaşma yapılıyor. Kira sözleşmeleri de “Genel Koşullar” ve “Özel Koşullar” olmak üzere ikiye ayrılıyor. Kira sözleşmeleri, mevzuata aykırı olmadığı sürece, bu koşullar geçerli olduğundan anlaşma yapılmadan önce koşulların iyi değerlendirilmesi gerekiyor.
Mülk sahibi ile kiracı arasında düzenlenen kira sözleşmeleriyle ilgili Türk Borçlar Kanunu 29. maddesinde kira kontratında şu ifadeler yer alıyor:
"Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme."
2020 kira sözleşmesi örneği
(Meskenler/Konutlar İçin)
Dairesi | (Buraya taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesi yazılacak) |
Mahallesi | (Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak) |
Cadde/Sokağı | (Cadde veya sokak yazılacak) |
Numarası | (Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazılacak) |
Kiralananın Cinsi | Apartman dairesi |
Kiralayan | (Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak) |
Kiralayanın T.C. Kimlik No | (Kiraya verenin T.C. Kimlik no yazılacak) |
Kiralayanın Adresi | (Kiraya verenin tam adresi yazılacak)
|
Kiracı | (Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak) |
Kiracının T.C. Kimlik No | (Kiracının T.C. Kimlik no yazılacak) |
Kiracının Adresi | (Kiracının tam adresi yazılacak)
|
Akdin Başlangıç Tarihi | (Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılacak) |
Akdin Süresi | (Kira sözleşmesinin süresi yazılacak) |
Yıllık Kira Bedeli | (Kira bedelinin yıllık toplamı yazılacak) |
Aylık Kira Bedeli | (Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak) |
Kira Bedelinin Ödeme Şekli | Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak |
Kiralananı Kullanım Şekli | Yalnızca mesken (konut) olarak |
Kiralananın Durumu | Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir |
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar | ………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve doğalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı. |
(imza) (imza) (imza)
15 GÜN ÖNCESİNDE BİLDİRİN
Kira süresi 1 yıldır. Ancak, kira dönemi sonundan en az 15 gün evvel taraflar sözleşmeyi yenilemeyeceğini bildirmedikçe kira sözleşmesi otomatik olarak 1 yıl daha uzar.
13. Kira sözleşmesinin otomatik uzaması durumunda kira bedeli, TUİK tarafından açıklanan ve bir önceki yılın aynı ayına göre hesaplanan ÜFE & TÜFE oranının ortalaması kadar artırılır.
KİRA SÖZLEŞMESİNİ FESHETME HAKKI
Kiracı ilk bir yıllık kira dönemi hariç olmak kaydıyla, otomatik uzayan kira dönemleri içinde 2 (iki) ay önceden kiralayana yazılı olarak bildirmek şartıyla kira sözleşmesini feshetme ve kiralananı tahliye etme hakkına sahip oluyor.
Koronavirüs kapsamında yapılan kira düzenlemeleri yasalaştı!
Nuran AYDIN/Emlakkulisi.com
