Kiralanabilir alanlar 2010'da 82 bin m² arttı
Jones Lang Laselle raporuna göre, yatırımcı ve kiracı yıla daha olumlu bir algılamayla başladı
İlk iki aydaki yavaşlamaya rağmen, geçen yılın aynı dönemine göre ocakta yüzde 12, şubatta yüzde 7'lik reel ciro artışları görüldü.
2010 yılının ilk üç aylık döneminde Türkiye'deki perakende, ofis ve lojistik piyasalarını değerlendiren "Jones Lang Lasalle Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2010 Yılı İlk Çeyrek" raporuna göre piyasalardaki gelişmeler şöyle:
1- 2010 yılında yatırımcı ve geliştirici algısı, olumlu yönde değişti. Ancak yine de yatırım ve kiracı talebi kriz öncesine dönmedi.
2- Perakendeci talebi arttı.2009 yılında yaygın olarak kullanılan kira teşvikleri büyük ölçüde sona erdi.
3- Son iki yılda durma noktasına gelen yatırım piyasası, küresel piyasa koşullarının iyileşmeye başlamasıyla birlikte, 2010 yılının ilk çeyreğinde sınırlı da olsa işlem gerçekleştirdi. Düzelen piyasa koşullan nedeniyle yerel mal sahiplerinin gayrimenkul fiyatlarını yukarı yönlü revize etme niyet ve planları, Türkiye piyasasının rekabet avantajını bir nebze daha düşürecek olmasına karşın, 2010 yılının geri kalanında, yatırım piyasasının birkaç işlem daha gerçekleştireceği düşünülüyor. Yıl sonuna doğru perakende ve ofis piyasalarındaki getiri oranlan üzerinde düşüş yönlü baskının devam etmesi bekleniyor.
4- 2010 yılının ilk çeyreğinde kiralanabilir alandaki artış, piyasadaki pozitif algıyı desteklemektedir. 2009 yılının ilk çeyreğindeki 33.000 metrekarelik kiralanabilir artışa göre, 2010 yılının ilk çeyreğinde 82.000 m2'lik kiralanabilir alan artışı gözlemlenmiştir.
5- 2010 yılının ilk çeyreğinde, İstanbul ve Ankara ofis piyasasına sınırlı sayıda ofis arzı girmiştir. Proje açılışlarmdaki ertelemelere rağmen, her iki ofis piyasasında da gelecek arzın yüksek olduğu görülüyor. 2010 ilk çeyreğinde, 2009 yılı ile karşılaştınldığında, birincil kira oranlan sabit kaldı. Fakat 2010 yılının geri kalan kısmında kira oranlarında bir artış bekleniyor.
6- 2010 yılında ekonomi ve ihracat hacminde güçlü bir büyüme beklentisiyle, lojistik piyasasında kiracı talebinin hızlı bir şekilde yükselmesi öngörülüyor.
Fatma Koşar / Cumhuriyet
